[律师回复] 土地买卖合同在中国是受到严格法律规范的，首先需要明确的是，土地的所有权属于国家或者集体，个人和企业只能通过合法途径获得土地的使用权。在签订土地买卖合同时，必须确保合同的主体、土地的性质、用途等都符合法律规定。其他方面，要确保合同内容明确具体，包括土地的位置、面积、价格、交付时间等关键条款。再次，合同签订后，要及时办理相关的土地使用权变更登记手续，以确保权益得到法律保护。最后，如果在合同履行过程中遇到问题，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 你好，需要有合理的理由才能退款的。

[律师回复] 你好，需要审核你的合同进行确认。

[律师回复] 房屋互换协议在没有房产证的情况下，法律效力会受到一定影响。首先，没有房产证意味着房屋的产权归属可能存在不确定性，这会影响协议的有效性。其他方面，如果双方在协议中明确约定各自的权利义务，且双方自愿签订，协议在一定程度上仍可作为双方权利义务的依据。再次，建议双方在签订协议时，尽量详细地记录房屋的现状、互换的条件以及后续可能出现的问题的解决方案。最后，考虑到房屋产权的特殊性，建议双方在签订协议后，及时向相关部门咨询，看是否可以通过合法途径完善产权手续，以保障双方的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，可以和您电话沟通一下案件情况

[律师回复] 肯定是属于的。有一点责任。

[律师回复] 承包合同不能超过剩余年限的。

[律师回复] 一般公证处是有相应备案的。

[律师回复] 你好，可以委托律师代为起草一份，也可以委托律师审核。

[律师回复] 根据你描述的情况，你和对方签订了合同并支付了29000元，对方承诺如果店开不成会全额退款，但后来又说退不了。从法律角度来看，合同是双方真实意思表示，具有法律效力。你有合同和转账记录作为证据，这是对你有利的。首先，你可以尝试和对方协商，看看是否能达成一致。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，要求对方按照合同约定退款。在诉讼过程中，合同和转账记录将是重要的证据。我会根据具体情况为你提供更详细的法律建议，我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。