房产过户？按揭贷款问题！我需要注意什么?

您好，对于您提出的问题，我的解答是,按揭买二手房的注意事项第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。按揭买二手房的流程第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

您好，针对您的问题解答如下,按揭买房前后需要注意的事情有哪些一、购房前1.实事求是预估自己的承受能力没有金刚钻，咱就不揽那瓷器活!房贷也是一样的道理，没有那么多的收入，咱就不还那么高的月供。即便大家都很想快点住上自己的新房子，也不可为了求速而过高估计自己的经济承受能力，不然可能就是交了首期房款后，就“供血不足，心力交瘁”了，这样的后果可能就是违约，造成逾期之后会受到银行的，搞不好会住不上新房!那么该怎么应对这个情况呢?建议大家在决定购房前3个月时期，将买房所需要支付的首付款和第一期款项准备好，并且存入相应的活期账户中，千万不要因为什么事情轻易动这笔存款。2.擦亮双眼选好开发商别关顾着看自己的情况，也要看看房地产开发商的情况，不然房子可是会存在隐患的。比如很多房地产开发商因为资金周转不开会采取预售按揭的方式，想来大家一定见过吧，通过预售来获得资金，但这样的情况很容易导致资金周转失灵，一旦资金失灵，楼盘就不能如期交楼，这样房地产就会采取偷工减料的方式建成“危楼”，这样的房子就是住进去也时刻提心吊胆啊!所以建议大家一定要在买房前就多打听打听，了解一下该房地产之前的业务，从而分析其实力情况;顺便在销售部门那里打听一下情况，当然售楼小姐一般都不会把实际情况讲出来，这就全凭咱们各自的洞察力啦~3.瞅瞅银行态度再签合同按揭买房的关键点在银行，虽然很多房地产开发商会和银行合作，采取购买该房地产的房子即可办理某银行按揭贷款的方式，银行不会受制于房地产，即使购房者选择了和银行有合作关系的房地产的房子，银行也不会直接批准您的贷款申请。最正常的情况就是银行收到申请人的按揭申请时，要按照借款人的要求去审查，比如了解借款人的资产状况、收入情况、还款能力等等各方面，如果有不符合的条件，银行会拒绝您的贷款申请。拒绝申请还不是大问题，问题严重的是您在申请贷款前已经和开发商签订了购房合同还缴纳了定金!然后还被银行拒绝了，这时您可能就要体验到定金损失的痛感了……注意：除了上面的几条，准备按揭买房的人还要搞明白一些问题，比如首付款、利率、额度、期限等，对这些信息做到心中有数时，申请贷款时才能少走弯路。根据今年的整体政策看，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%，借款人需在贷款前对首付政策做整体了解;而贷款的额度往往要根据实际情况，虽然银行对于商业贷款面访的比例最高是房产的70%，但在实际贷款中银行需要根据借款人提交的资料、财产证明和还款能力等做判定;期限按照银行的一般要求是“贷款期限+年龄”，男士不超过65，女士不超过60，当然个别银行会放宽至70岁。这些都是办理按揭贷款前需要注意的东西!二、购房后按揭贷款买下来房子了，就真的没什么事儿了吗?咋可能!还有一、二、三……好多事儿。1.切勿动用公积金公积金好用中国人都知道!但不要贸然使用公积金这个必杀技啊!如果借款人在贷款前将公积金提取出来支付房款，那后面就不要指望着能申请公积金贷款了!即使你有公积金账户又如何?账户上一毛钱都没有，公积金贷款的额度就一毛钱也没有，肯定无法申请公积金贷款了，这就是因小失大。2.一年内乖乖还款因为公积金贷款的规定是，部分提前还款应在还贷满1年后提出申请，并且借款人要归还的金额应该超过6个月的还款额才可以。所以根据规定，还是不要在借款的第一年提前还款了。而且还需要注意的是，借款合同中规定提前还款的人不能出现逾期不还的情况，如果有逾期不还的情况，只能先还清欠款再去申请提前还贷了!3.合理调配还贷能力这一点不能依靠我们的收入，毕竟收入一时半会无法调节，所以如果在背负债务期间发现自己的还债能力不足了，千万不要死扛，火速去银行提出延长借款期限的申请，但借款期限变更按照规定只能办理一次哦~4.记得退税购买商品房之后，记得将可以退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，还要记得在签订合同支付房款后立刻办理。当买房者办好了房地产权利证明以后的6个月内，要记得去税务部门办理退税手续。5.出租房子须告知实情如果在贷款期内出租已经抵押的房屋，借款人必须将已经抵押的事实书面告知承租人。这样可以避免日后因信息不明确导致的纷争。6.撤销抵押要记清在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，所以如果借款人已经全部还完了贷款的本经和利息之后，就可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。这时候房主才对房产拥有完整的所有权。当然也有一部分购房者在办理贷款时，曾经办理过担保手续，这样的购房者需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。7.借款合同和借据保管好办理按揭贷款时，银行与借款人签订的借款合同和借据都属于法律文件，是相当重要的材料。而且因为借款期限最长达到30年，作为借款人，要尽可能地妥善保管贷款合同和借据，同时要认真阅读合同的各项条款，明确自己的权利和义务。看到这么多需要注意的事项，准备买房的人是不是觉得应该慎重对待呢?买房怎么说也是一件大事，所以一定要在签订合同之前把各种需要确认的情况整理清楚，在按揭买房之后还要妥善处理相关手续，不然贷款就是还完房子可能也不是自己的!