我的一个叔叔前些日子借款把房子抵押出去了,因为没有钱还,房子不知道什么时候转让了,问一下没有经过抵押人同意抵押人转让抵押物的法律效力?
《物权法》规定受让人代为清偿债务消灭抵押权的抵押物的转让不需要经过抵押权人的同意,因为在这种情况下抵押权人的利益并没有受到影响,抵押人可以对自己享有所有权的物进行处分。
由于《物权法》的规定不是很明确,在实践当中应当如何理解和适用存在一定的争议。在受让人没有代为清偿债务消灭抵押权的情况下,不得转让是指不发生物权的转移效力还是指签订的转让合同无效呢?如果仅指不发生物权转移的效力,那么合同应当是有效的,抵押人对受让人承担违约责任。如果指签订的转让合同无效,那么在受让人知道存在抵押权的情况下还与抵押人签订转让合同,其也存在过错,抵押人无需承担违约责任。
除效力待定、附生效条件和附解除条件的合同外,合同的效力应当是自始有效或者是自始无效,合同的效力不应当由合同双方当事人在签订合同后的意思表示决定。转让抵押物的合同是否有效不应当由受让人是否代为清偿债务来决定,这是不符合法理的,也是不利于保护抵押人的利益的。未经抵押权人同意抵押人与受让人签订的转让抵押物的合同的效力应当是确定的。
我们认为转让抵押物的合同在未取得抵押权人同意的情况下应当有效。如果抵押人存在过错致使转让合同无法履行,其应当承担违约责任。
专业解答债务转让需保障债务人权益,必须经债权人和抵押权人双重同意。在有第三方抵押的情况下,债务转让需抵押人书面认可才具法律效力。未经许可的债务转移将使抵押人免除担保责任。
专业解答抵押期内,抵押人转让已登记抵押物须通知抵押权人并告知受让方。未履行通知义务或未披露事实,转让行为无效。转让价格显著低于实际价值时,抵押权人可要求提供担保。抵押人欲转让已登记抵押物,须征得抵押权人同意并告知受让方抵押事实。
专业解答抵押期内,抵押人转让已登记抵押物须通知抵押权人并告知受让方。未履行通知义务或未披露事实,转让行为无效。转让价格显著低于实际价值时,抵押权人可要求提供担保。抵押人欲转让已登记抵押物,须征得抵押权人同意并告知受让方抵押事实。
专业解答我国法律对于维护公民的合法权益是有没有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和未经抵押权人同意转让抵押物的合同有没有效相关的法律规定。
专业解答在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于债务人转让抵押物犯罪么问题带来帮助。
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