首页 > 法律咨询 > 江西法律咨询 > 九江法律咨询 > 九江抵押担保法律咨询 > 没有经过抵押人同意抵押人转让抵押物的法律效力?

没有经过抵押人同意抵押人转让抵押物的法律效力?

李* 江西-九江 抵押担保咨询 2018.08.06 19:41:46 6309人阅读

我的一个叔叔前些日子借款把房子抵押出去了,因为没有钱还,房子不知道什么时候转让了,问一下没有经过抵押人同意抵押人转让抵押物法律效力

其他人都在看:
九江律师 债权债务律师 九江债权债务律师 更多律师>
咨询我

《物权法》规定受让人代为清偿债务消灭抵押权的抵押物的转让不需要经过抵押权人的同意,因为在这种情况下抵押权人的利益并没有受到影响,抵押人可以对自己享有所有权的物进行处分。
  由于《物权法》的规定不是很明确,在实践当中应当如何理解和适用存在一定的争议。在受让人没有代为清偿债务消灭抵押权的情况下,不得转让是指不发生物权的转移效力还是指签订的转让合同无效呢?如果仅指不发生物权转移的效力,那么合同应当是有效的,抵押人对受让人承担违约责任。如果指签订的转让合同无效,那么在受让人知道存在抵押权的情况下还与抵押人签订转让合同,其也存在过错,抵押人无需承担违约责任。
  除效力待定、附生效条件和附解除条件的合同外,合同的效力应当是自始有效或者是自始无效,合同的效力不应当由合同双方当事人在签订合同后的意思表示决定。转让抵押物的合同是否有效不应当由受让人是否代为清偿债务来决定,这是不符合法理的,也是不利于保护抵押人的利益的。未经抵押权人同意抵押人与受让人签订的转让抵押物的合同的效力应当是确定的。
  我们认为转让抵押物的合同在未取得抵押权人同意的情况下应当有效。如果抵押人存在过错致使转让合同无法履行,其应当承担违约责任。

2018-08-06 19:44:46 回复
律图网温馨提示:
《民法典》自2021年1月1日起正式施行,担保法、合同法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的债权债务问题#点击这儿#进行查看!若需帮助可#咨询律图网债权债务律师#
没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多债权债务资讯

微信扫一扫