村委承包农民集体土地如何签订合同？

你好，关于上述的问题，解答如下,　　承包村集体土地，需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同，一般不需要村民签字。　　《村民委员会组织法》　　第24条涉及土地承包经营方案和村集体经济项目的立项、承包方案的事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理。　　第26条村民代表会议由村民委员会召集。村民代表会议每季度召开一次。有五分之一以上的村民代表提议，应当召集村民代表会议。　　村民代表会议有三分之二以上的组成人员参加方可召开，所作决定应当经到会人员的过半数同意。

这不属于土地流转。你用承包的集体土地建厂，不符合法律规定，存在巨大法律风险，根据《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；如果你想建厂除非你是乡镇企业，或为集体公益事业，否则必须使用国有土地，或将集体土地转为国有土地。现有条件下，你的建厂行为，必须向县级以上人民政府土地部门申请用地，经批准后方可建设。