施工合同未约定总价单价该怎样处理

1、签订建设工程施工类的书面约定时，要是涉及工程款的相关条款没有写清楚，首先可以由合作的甲乙双方坐下来沟通商量，补充形成新的书面约定。协商过程里可以对应当初签这份施工合同时，当地住建行业主管部门对外公示的常规计价思路或者通用计价规范来核算款项，也可以比照项目所在区域同一时段内相近规模、相似类型的施工项目的市面通行价格来敲定金额。
2、要是双方沟通之后没法达成统一意见，施工方和发包方都可以向当地住建主管部门提出调解申请，也能直接向管辖范围内的人民法院提交起诉材料。当前这类纠纷的司法处理环节，普遍遵循固定的优先级来确认结算标准，最先采用的就是当地住建部门发布的官方计价定额和同期材料人工价格公示信息。要是当地没有对应的这类计价参考依据或者价格公示内容，才会比照同一时间段、同一片区内具备相近施工资质的企业承接同类型项目的平均市场报价来确定。如果项目已经走完竣工验收流程且结果合格，施工方实际已经垫付的人力薪酬、材料采购、设备租赁等实际投入成本，再加上符合行业标准的合理收益部分，都会被纳入法定的价款核算考量范围。
3、项目推进过程里如果遇到设计方案调整、现场施工内容变更签证这类情况，导致实际施工量出现增减，双方针对这部分新增或核减的工程款没法达成共识的，可以委托持有正规资质的第三方造价核算机构出具专业的造价认定文件，这份文件会成为后续审理机关作出裁决的核心参考凭证。
4、还有一类特殊情形需要明确，即便双方签订的施工合同被认定为不具备法律效力，只要最终完成的施工项目通过了竣工验收，依旧可以按照前面提到的各类标准计算对应款项，由发包方向施工方支付折价补偿。要是项目竣工验收结果不合格，经过返修整改之后再次核验依然达不到交付使用要求，施工方没有法定权利向发包方主张对应的工程款项。
行业层面来看，近年建设工程领域的价款结算规则一直在往实操落地的方向细化，不少地方的主管部门已经开始搭建动态更新的本地工程价格数据库，后续这类模糊约定引发的纠纷处理效率会进一步提升，也能倒逼签约双方在前期订立合同环节就把价款相关的条款打磨得更清晰，从源头减少后续的争议空间。

遇到建设工程施工合同里价款没说清楚的情况，不用慌，先给你说最核心的前提红线。哪怕合同本身被认定无效，只要工程最终竣工验收合格，施工方还是能按对应规则拿到折价补偿款。要是工程验收不合格，返工修复之后还是达不到合格标准，施工方就没有索要工程价款的合法依据。
最先要走的处理步骤是双方坐下来协商，补签明确价款的补充协议。协商过程里可以参考两个常见的定价依据，一个是签这份施工合同当时，工程所在地建设行政主管部门公开的官方计价办法和计价标准，另一个是当地同期同类型工程的通用市场价格。
要是双方谈不出一致结果，可以向当地住建主管部门申请调解，也能直接向法院提起诉讼。司法环节认定价款有固定的优先顺序，先适用当地住建部门发布的计价定额和同期造价信息价，没有对应官方标准的，再参考同时间段同区域同资质施工企业完成同类项目的平均市场价。核算时也会把施工方实际投入的人工材料机械成本，加上合理利润纳入考量范围。
要是施工过程里因为设计变更、现场签证出现了工程量增减，这部分新增或核减的价款谈不拢的话，可以委托有正规资质的工程造价鉴定机构出具专业意见，这份意见会是法院或仲裁机构裁判的核心参考。

建设工程施工合同对价款约定不明的，按以下规则处理。
双方先行协商补充协议。
结算工程价款，可参照签订施工合同时建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准执行。
也可参照工程所在地同时期同类型工程的市场价格确定对应价款。
协商不成的，可申请住建部门调解。
也可直接向人民法院提起诉讼。
司法实践中价款认定遵循对应顺序。
优先适用当地住建部门发布的计价定额与信息价。
无相关计价规定或信息价的，参照同期、同区域、同资质施工企业完成同类工程的平均市场价认定。
工程经竣工验收合格的，承包人已实际投入的人工、材料、机械成本及合理利润，可依法作为价款核算的基础。
因设计变更、签证等导致工程量增减，双方对增减部分价款无法协商一致的，可委托具备资质的工程造价鉴定机构出具鉴定意见。
该鉴定意见将作为法院或仲裁机构裁判的关键依据。
合同无效但工程验收合格的，仍可参照上述规则进行折价补偿。
工程验收不合格且修复后仍不合格的，承包人无权主张工程价款。

不少建设工程施工到收尾结算的时候才发现，当初签的合同里对工程价款没写清楚，这种情况不用慌，有明确的处理路径可以走。
最优先的方式是双方坐下来好好协商，补签一份补充协议把价款规则说清楚。要是谈不拢，也可以先试着参考签合同当时，当地建设行政主管部门公开的官方计价方法或者计价标准来算钱，也能找找工程所在地同一时期，同类型项目的市场成交价格作为参考，先自行核算出双方都能接受的金额。
要是双方各执一词谈不拢，也不用一直耗着，可以先找当地住建部门介入帮忙调解，也能直接去法院起诉。司法实践里对这类价款认定有相对统一的优先级，最先用的就是当地住建部门发布的计价定额和同期材料信息价。当地没有对应的计价规定或者信息价缺失的话，才会参考同一时期、同一区域，同等资质的施工企业完成同类项目的平均市场价格来认定。只要工程最后顺利通过竣工验收，承包人实际投入的人工、材料、机械这些实打实的成本，再加上合理的行业利润，都可以依法作为价款核算的基础。
要是施工过程中出现设计变更、现场签证这些情况，导致工程量变多或者变少，双方对这部分增减的价款谈不拢的话，可以共同委托有专业资质的工程造价鉴定机构出具鉴定意见，这份意见会是法院或者仲裁机构裁判时的核心参考依据。
这里有个很容易踩坑的点要特意提醒，哪怕最后合同被认定无效，只要工程验收合格，承包人还是可以按照上面说的规则拿到对应的折价补偿款。但如果工程验收不合格，返修之后还是达不到合格标准，承包人就没有权利再主张任何工程价款了。

很多发包人和承包人签建设工程施工合同时，没把价款相关的条款写得清晰明确，后续结算很容易闹矛盾。遇到这种情况，双方可以先坐下来聊，在原先合同的基础上补签专门的补充协议，补谈的时候可以直接参考当初签合同那会儿，当地住建部门对外公示的官方计价方法和对应计价标准核算钱数，要是觉得官方标准不好匹配项目实际情况，也可以找工程所在片区同一时期同规模、同类型的其他常规项目的市场成交均价做参照，算出来的金额大多都符合实际行情，两边接受度也高。
要是两边谈了好几轮都达不成一致，不用非得耗在谈判里，完全可以把诉求整理清楚提交给属地住建部门的工程纠纷调解窗口走行政调解流程，也可以直接整理好相关证据材料去法院走诉讼程序。法院处理这类价款争议的时候，会优先用当地住建部门发布的当期计价定额和配套的材料人工信息价做核算基础，当地没有对应项目的官方计价规则或信息价的，会调取同期同区域、同资质等级的施工企业完成同类型项目的平均市场成交价格作为核算依据，只要项目最后走通了竣工验收流程，承包人实际投入的人工酬劳、材料采购费用、机械租赁开销这些实打实的成本，加上行业内公认的合理利润，都会被纳入最终价款的核算范围。
项目推进过程中要是遇到设计图纸改动、现场签证确认的工程量增减，针对新增或减掉的这部分工程的价款两边谈不拢，就可以共同委托或者由法院指定有正规造价咨询资质的第三方鉴定机构，对这部分增减的工程量对应的价款出具专业鉴定意见，这份意见会成为司法裁判里的核心参考依据。
有些项目的施工合同本身因为违规情形被认定无效，只要项目最后竣工验收合格，承包人照样可以按照前面说的整套价款核算规则，向发包人主张对应折价补偿。要是项目竣工验收没通过，返工修复之后再次核验还是达不到合格标准，承包人就没有权利再向发包人索要对应的工程价款。