离婚时，已租出去的房屋怎么分割

在离婚的时候，要是涉及分割已经租出去的房屋，法律上是有明确区分处理办法的，关键就看这房子是夫妻个人财产还是夫妻共同财产。
如果这房子是夫妻中一方的个人财产，那么离婚的时候这房子就不用分割，还是归这人所有。但是在夫妻结婚期间，如果这房子出租产生了租金，而且这租金属于投资经营赚的钱，那这笔租金就得算成夫妻共同财产，离婚的时候要进行分割。打个比方，一方婚前就有套房子，婚后一直租出去收租金，这租金就可能要拿出来分割。
要是房子是夫妻共同财产，分割方法就不一样了。夫妻双方可以先自己商量着来，写个分割协议。比如一方要房子，那就给另一方一些经济补偿。而且要接着履行和租客签的租赁合同，得把房子分割的事儿告诉租客。要是两人商量不拢，就可以到法院去起诉。法院一般会根据实际情况来判，像房子现在谁在使用、双方收入情况这些都会考虑进去，把房子判给一方，得到房子的一方给另一方一定的补偿。另外，因为“买卖不破租赁”这个原则，就算房子的主人变了，租客在原来租约时间内还是能继续住，新房主得接着履行原来的租赁合同。
法律建议就是，在处理这类问题时，一定要留存好相关的证据，像房屋产权证明、租赁合同、租金收入明细等。如果对财产分割有疑问，也可以咨询专业律师，更好地维护自己的权益。

1、离婚分割已出租房屋，得先搞清楚这房子是夫妻个人财产，还是夫妻一起共有的财产。
要是房子是夫妻一方独自拥有的个人财产，离婚的时候就不用分割，这房子还是归原来那个人。但在夫妻结婚过日子期间，这房子产生的租金收入，如果属于投资经营赚的钱，那就得当成夫妻共同财产来分。
2、如果房子是夫妻共有的，分割办法有好几种。夫妻两人可以自己商量着来，比如两人达成一个分割协议，让一方拿走房子的所有权，给另一方一些钱作为补偿，然后拿到房子的人接着履行房屋租赁合同里出租方该做的事儿，还要把房子的情况告诉租客。
要是两人商量不下来，那就可以去法院起诉。法院一般会根据实际情况来判，像房屋现在是谁在住着、双方经济条件怎么样，会把房子判给其中一方，得到房子的一方给另一方一定的补偿。对于正在履行的租赁合同，有个“买卖不破租赁”的原则，就算房子主人换了，租客在租约期内还是能接着用这房子，新的房主必须接着履行原来的租赁合同。

离婚时遇到已出租的房屋该怎么分，关键在于判断它是夫妻个人财产还是共同财产。
要是房屋是夫妻一方的个人财产，离婚时不用分割，房子依旧归这一方。不过在婚姻存续期间，如果房子的租金属于投资经营收益，那这部分租金就是夫妻共同财产，要进行分割。
要是房子属于夫妻共同财产，有几种分割办法。双方可以先协商，比如一方拿房子，给另一方补偿，同时继续履行和租客的合同，并且把情况告诉租客。要是协商不成，就只能向法院起诉。法院会根据实际情况来判，像房屋使用状况、双方经济条件等都是参考因素。法院可能会把房子判给一方，拿到房子的一方给另一方补偿。
需要注意的是，就算房子因为离婚分割产生了所有权变更，由于“买卖不破租赁”，租客在租赁期内还是能正常使用房屋，新的房主得继续履行原来的租赁合同。

离婚分割已出租房屋，关键看房屋是个人财产还是共同财产。
如果是夫妻一方的个人财产，离婚时不用分割，仍归该方。但在婚姻期间，房屋产生的租金收入若属于投资经营收益，那就算夫妻共同财产，要进行分割。
假如房屋是夫妻共同财产，分割办法多样。双方能先协商，达成一致分割方案。比如一方拿房屋所有权，给另一方经济补偿，同时继续履行出租方义务，把情况告知承租人。要是协商不成，就可以去法院起诉。法院一般会根据实际情况判，像房屋使用现状、双方经济状况等，可能把房屋判给一方，获得房屋的一方给另一方补偿。对于正在履行的租赁合同，因为有“买卖不破租赁”原则，即便房屋换了主人，承租人在租期内仍能继续用，新的所有人要接着履行原合同。

离婚分割已经租出去的房子，首先得分清这房子是夫妻个人财产，还是夫妻共同财产。
要是房子是夫妻中一方的个人财产，那离婚的时候就不用分割，房子还是归这一方。但在婚姻存续期间，房子产生的租金，如果属于投资经营收益，那就得算作夫妻共同财产，要进行分割。
如果房子是夫妻共同财产，有几种分割方法。双方可以先协商，比如一方拿房子的所有权，给另一方相应的经济补偿。拿到房子的一方要接着履行租赁合同里出租方的义务，还得把情况告诉租客。
要是协商不成，就可以去法院起诉。法院一般会根据实际情况来判，像房子的使用现状、双方的经济情况等，有可能把房子判给一方，让拿到房子的一方给另一方补偿。
另外，对于正在履行的租赁合同，有个“买卖不破租赁”的原则。就算房子的所有权变了，租客在租赁期内还是能继续用房子，新的房主得接着履行原来的租赁合同。
这里有个常见误区，很多人以为只要是个人财产，产生的收益就都是个人的。实际上，像这种有投资经营性质的租金收益，是要作为共同财产分割的。大家在处理这类问题时，一定要注意区分。