拆迁的民房父亲名字，可以改为子女的吗?

你好，如果双方达成一致意见是可以的

可以。父亲健在的，可通过赠与或买卖过户；已去世的，按继承办理。需留意拆迁安置协议是否限制更名，以及税费差异。携带拆迁协议、产权证等材料到当地不动产登记中心办理即可。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

能不能改，主要看拆迁走到哪一步。还没签补偿安置协议、房子仍是父亲名字，父亲同意，可以找拆迁实施单位申请把被安置人、协议名字变更成子女，但子女得符合当地安置条件。协议已签或安置房已登记父亲名下，就不能直接改，只能走继承、赠与或买卖过户，并按规定交税、办不动产登记。父亲健在，尽早办赠与或买卖；父亲过世，先办继承再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

结论先说：拆迁的民房登记在父亲名下，拆迁时想直接改成子女名字，通常办不到“直接更名”。这类房产属于父亲的财产，要变成子女名下，得走法定的权利变动路径，不是拆迁办一句话就能改的。

先看清房屋性质。如果是宅基地上的农房，宅基地使用权本就带有身份属性，一般只能在本集体经济组织成员之间流转，子女若不是该村集体成员，过户会受限；若是国有土地上的住宅，则可以按买卖、赠与或继承来办。

最稳妥的做法分两种：一是父亲还在世，走赠与或买卖，签合同、缴税、办不动产转移登记，把产权落到子女名下，之后拆迁补偿自然按新产权人算；二是等继承发生，父亲去世后用遗嘱或法定继承把房屋留给子女，再凭继承文书过户。

特别提醒：拆迁公告发布后，突击过户可能被认定规避补偿、被冻结交易，所以别等要拆了才动手。建议先到不动产登记中心查一下房屋能否交易、有无抵押查封，再决定用赠与还是买卖，两种税负差别不小，早点规划更省心。