我爸妈离婚时离婚协议书上写把这个房子给我妈,我爸妈离婚时离婚协议书上写把这个房子给我妈?

现在你家现实存在三大风险
口头宅基地互换无效风险
大伯反悔，拆迁利益全部归大伯；你爸拿不到50平的拆迁权益。
分家约效力风险
姑姑没签字，姑姑有权分割爷爷名下100平宅基地房屋对应的权益。
离婚协议处分爷爷房产的效力风险
房屋没有先过户到你爸，离婚协议直接约定归你妈，后面确权容易被法院认定该条约定不能直接履行。

您好，具体情况具体分析，稍后我让律师回复您。

你家的核心问题是宅基地登记在爷爷名下，法律上使用权还不属于你爸。分家约只能证明家庭内部有分配，但没办变更登记，对外不产生物权效力。你爸妈离婚协议里处分这个房子，同样受此限制，因为你妈没拿到产权。至于2016年村里口头说换宅基地，没有书面文件，法律上很难举证，大伯反悔的话你爸很被动。当前最关键的是让爷爷的所有继承人（你爸、大伯、姑姑）书面确认分家内容，再补一份换地协议，写明两处宅基地互换，由村委会盖章见证，然后尽快去自然资源部门申请变更土地证。如果对方不配合，就起诉要求确认宅基地使用权归属。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

根据您的描述，房子归属问题已在离婚协议中明确。通常情况下，按照协议执行即可。但若涉及具体操作或有异议时，建议咨询专业律师以获得更详细的法律指导。方便的话，可以现在电话沟通。q