妈妈把房产过户到弟名下,现在我是妈法定监护人,我已起诉房产合同无效,起诉理由是房产买卖没实际支付房款?

关键建议
主攻“合同无效”：不要在法庭上和法官纠缠“弟弟是不是骗了妈”，而是强调“弟弟和妈利用虚假买卖，恶意串通，侵吞了本应有我份额的遗产”。把争议焦点从“欺诈”引向“恶意串通”，避开时效问题。

准备好“赠与”的应对：如果法官提出“名为买卖实为赠与”，你可以指出“母亲单独处置的房产中有父亲的份额，她无权将我的份额赠与给弟弟”，从而主张赠与部分无效。

心态上做好准备：“名为买卖实为赠与”在亲属之间很常见，如果法院认定母亲将她的份额赠与给弟弟，那么关于父亲份额部分，你仍可主张继承权。

您好，具体情况沟通下

你起诉时把“弟骗妈”这个理由放进去，不能说没用，但作用有限。因为欺诈通常导致合同可撤销，不是当然无效；真正能让合同无效的，是双方根本没有真实买卖的合意，比如没实际付房款、手续都是虚假的。所以重点要放在“名为买卖、实为赠与或转移财产”上，主张合同因虚假意思表示而无效。庭审中多举无转账记录、房款来源、母亲当时认知能力等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

您的情况涉及家庭财产分配及监护人职责问题，需要根据具体情况分析房产转让的有效性。方便的话，可以现在电话沟通。q