最近发觉他不怎么靠谱,但儿子未满十八岁,现在房产证写了儿子名字?

房产可以过户或共同共有

父母对子女的爱是无私的，但也要学会保护自己。在房产这样重大的资产上，建议您采取“居住权登记”或“保留债权”的方式，既保障儿子的未来，也保护自己的晚年。

房产既已登记在未成年儿子名下，视为完成赠与，非为其利益不得随意处分。转回或加名均属产权变更，房管部门通常不予办理，即使办理也可能因损害未成年人权益而无效。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

房产登记在未满十八岁的儿子名下，法律上通常视为你对他的赠与，想直接转回或加名都不容易，房管局会审查是否损害孩子权益。除非你能拿出证据证明当初只是代持或借名买房，那可以打确权官司。否则，比较现实的办法是以“为未成年子女教育、医疗等需要”为由申请变更，但审批很严，不一定能成。也可以等儿子成年后让他配合过户，或者现在以买卖形式过户但同样需要监护人双方同意且不损害孩子利益。我的建议是，先尽量收集出资凭证和当初真实意思的证据，再决定走哪条路。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

广东明岑律师事务所 非常擅处理刑事案件、房产纠纷、婚姻家事纠纷、劳务纠纷、与公司有关的纠纷等，办理过上千起诉讼案件，具有资深的诉讼经验和为当事人解决实际问题的非诉经验，确保客户的合法权益得到充分的保障，稍后致电您 支持线下面面谈。