我听说到2027年庄基变，如果老人死，房子是孩子的庄基是公家的了，咋回事呀？

[律师回复]您好，我们处理过这类案件，我这边看不到您电话，您打我电话吧

[律师回复]农村宅基地作为农村集体土地制度的核心载体,其法律属性与政策边界在2025年中央一号文件中得到进一步明确:所有权归集体宅基地属于农民集体所有

[律师回复]房子被烧后，如果在原宅基地上另建了房屋，且你仍然是该村集体成员，通常老宅基地的使用权依然属于你。但要注意，如果长时间未重建，村集体可能收回宅基地。建议你尽快去村委会或乡镇政府查询档案，确认宅基地权属登记是否还在你名下。如果已经另建房屋但未办手续，可以补办宅基地使用权证和建房审批。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]农村村民依法申请宅基地，乡镇政府和县级自然资源部门审批时不得收取任何费用，这是法律明确规定的。宅基地由本集体经济组织无偿分配给成员使用。如涉及占用耕地，可能需依法缴纳耕地开垦费，但这并非审批收费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地使用权仅限本集体成员，对外转让一般无效。确权、继承、征收或相邻纠纷，需结合当地政策与证据分析。您具体遇到什么问题？请详述情况，我帮您厘清权利边界和维权路径。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]戴少华律师回复，原有宅基地上可以翻建新房，**但是必须先审批、后动工，不能直接自行拆建**。 条件：属于本村集体经济组织成员、一户一宅，宅基地权属清楚，符合村庄规划，面积、层高遵守当地标准。城镇户口继承得来老宅，只允许维修，不允许翻建重建。 办理流程： 1、向村委会提交书面申请，带上身份证、户口本、宅基地不动产权证、房屋现状照片、建房平面图，部分地方需要四邻签字确认。 2、村委会审查、村务公示5?7天，无异议上报乡镇政府。 3、乡镇农业农村、自然资源实地勘查，核发**乡村建设规划许可证、宅基地批准书**，拿到手续才可以开工。 4、完工申请验收，验收合格办理不动产登记换证。 风险提示：未批先建属于违建，会被责令停工、整改，严重可以拆除，无法办证，拆迁补偿也会受影响。本律师专注办理刑事辩护，婚姻，工伤，民间借贷，交通事故案件，系安徽省职工维权优秀律师，安徽电视台科教频道维权律师，芜湖市总工会维权律师，芜湖市镜湖区司法局法援律师，华东政法大学毕业，安徽思文律师事务所副主任。

[律师回复]??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]你好具体情况说下这边帮您

[律师回复]这种情况很棘手。宅基地使用权归登记人，你建的房子因“房地一体”原则，通常也随宅基地归他所有。但你可以主张返还建房出资或折价补偿。关键要收集证据，比如你出资的转账记录、聊天记录、证人证言、材料购买单据等。然后向法院起诉，要求确认你对房屋的出资权益，或要求对方返还建房款并赔偿损失。注意，宅基地不能直接过户给你，除非你也是该村集体成员。建议尽快行动，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]向县级自然资源局书面申请核对影像、实地调查并更正错划数据。宅基地有误可依法纠正；但永久基本农田转建设用地须报国务院批准，原则上禁止占用。请备齐权属证明、历史影像等材料依法申报，切勿未批先建。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]户口不在组上，不等于组上就能直接收回山林地。根据《农村土地承包法》，承包期内，除非你全家都迁入设区的市、转为非农业户口，否则组上无权收回你的林地。即使户口迁出，只要还在承包期内，林地承包经营权依然受法律保护。建议你先和组上沟通，要求他们出示收回的法律依据；如果协商不成，可以找乡镇政府调解，或者向法院起诉确认你的承包经营权。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]同村村民之间买宅基地房，原则上可以，但关键看您家是否符合“一户一宅”的规定。您家原有宅基地上已有房子，再买一处就属于“一户多宅”，通常不被允许。除非您能证明原房确实无法居住，且通过分户（比如孩子成年单独成户）或申请新宅基地获得批准，否则交易可能无效，后续办不了权属变更。建议您先找村委会沟通，看能否通过分户或原址翻建解决居住问题，别急着买。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况确实比较棘手。按照现行规定，农村宅基地申请以“户”为单位，一户只能拥有一处宅基地。你老公户口和父亲在一起，法律上你们属于同一户，原则上不能再申请新的宅基地，除非你们先分户。弟弟建房子出去，说明他可能已经分户独立了。建议你们先到当地派出所办理分户手续，把你们夫妻和孩子的户口从父亲户里独立出来，然后再以新户名义向村里申请宅基地，同时要符合“一户一宅”和当地村庄规划。具体能否批下来，还要看村里有没有空闲地、你们是否符合申请条件。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]你可以向村里申请建房。

[律师回复]宅基地以外的地方，如果属于村集体土地，比如公共区域、道路、沟渠等，归村集体管理；如果属于他人宅基地，则归该宅基地使用权人管理。如果涉及厕所的卫生、排污或边界纠纷，先找村委会调解，调解不成可以起诉到法院，要求排除妨碍或赔偿。具体看是公共厕所还是私人厕所，公共的由村集体负责，私人的由房主负责。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。