1.离婚时夫妻债务可约定一人承担,不过该约定仅约束夫妻双方,不影响善意债权人向夫妻任何一方主张债权。法律规定,夫妻共同债务应共同偿还。若夫妻协议由一方承担全部债务,需签订书面协议。
2.对于债权人而言,其有权向夫妻任何一方要求全部偿还,即便夫妻间有债务承担约定。当一方承担全部债务后,可按照内部协议向另一方追偿。
3.夫妻一方的个人债务,本就由个人承担,不存在双方分担问题。因此,离婚时在约定债务承担时,要认识到其内部约定效力的局限性,充分考虑对债权人的外部效力,避免后续产生纠纷。
法律分析:
(1)离婚时夫妻债务可约定由一人全部承担,此约定在夫妻内部有效,需双方协商一致并签订书面协议。
(2)夫妻共同债务应共同偿还,即便有内部约定,善意债权人仍可向夫妻任何一方主张全部债权。
(3)承担全部债务的一方,在偿还后可依据内部协议向另一方追偿。
(4)夫妻一方的个人债务,本就由个人承担,不涉及双方分担。
提醒:离婚约定债务承担时,要明确债务性质,且该约定不能损害债权人利益,若有复杂情况,建议咨询专业法律人士。
(一)夫妻可协商一致书面约定离婚时债务由一方全部承担,但该约定对内有效,对外对善意债权人无约束力。
(二)遇到债权人主张债权,债权人有权要求夫妻任何一方偿还全部债务,不因夫妻内部约定而受影响。
(三)替另一方承担了债务的一方,能依据书面协议,向另一方追偿所承担的债务。
(四)夫妻一方的个人债务,本来就由负债人独自承担,无需双方分担。
法律依据:
《民法典》第一千零八十九条规定,离婚时,夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。
1.离婚时夫妻可约定债务由一人全部承担,此约定只在夫妻间有效,不能对付善意债权人。
2.夫妻共同债务应共同偿还,若一方全担需双方协商并签书面协议。
3.债权人主张债权时,可向夫妻任一方追全部债务。承担方还款后,能按协议向另一方追偿。
4.个人债务本就个人承担。约定债务承担时,要考虑对债权人的影响。
专业解答购买他人按揭中的房子,有以下处理方式:一是转按揭,若银行允许,可将原房主剩余贷款转到自己名下,但多数银行已很少办理;二是提前还贷解押,可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷,出资时需通过资金监管账户并明确违约责任;三是办理预告登记,防止原房主再售或抵押;四是合同明确权责,详细约定各项条款保障权益。
专业解答买房违约时,中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜,按约定执行;若未约定,需与中介协商,证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务,协商不成可通过法律途径解决。
专业解答一房二卖情形下,两份合同效力应分别判断,若无《民法典》规定的无效情形,通常均为有效,判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面,已过户的归登记买受人,未过户但一方合法占有的可能归占有人,均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任,要求赔偿损失。
专业解答购房合同正本一般应给购房者。从法律角度讲,它是购房者与开发商或售房者达成的协议,是双方权利义务的重要依据,购房者有权持有以保障自身权益。在合同履行中,若出现问题,合同正本是主张权利的关键证据。办理产权登记、贷款等手续时,相关部门也可能要求提供,因此购房者签完合同后应积极索要。
专业解答若房东卖房要求租客提前搬走,赔偿数额需看合同约定。若合同有违约赔偿条款,按条款执行;若无,租客可要求房东赔偿实际损失,如寻找新住所产生的费用、搬家费等,还能主张因提前解约造成的其他合理损失。
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