夫妻在离婚的时候，共有房产要怎么处理

1.离婚时夫妻共有房产处理应先协商，双方可自行约定房产归属，如归一方所有另一方获补偿，或卖掉房产分割房款，这种方式能体现双方意愿，高效解决问题。
2.若协商不成，起诉至法院，法院会依法律和实际情况判决。若双方均主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估后取得方补偿另一方；双方均不主张所有权，法院会拍卖、变卖房屋分割价款。
3.法院判决会综合购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素，保障双方合法权益。建议夫妻双方尽量先友好协商，若协商无果再走法律程序，同时在处理房产时保存好购房出资等相关证据。

法律分析：
（1）离婚时夫妻共有房产处理，协商是优先选择。夫妻双方能自行协商房产分割方案，达成一致后按约定执行，比如约定房产归一方，另一方获得经济补偿，或者卖掉房产分割房款。
（2）若协商不成，可起诉至法院。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张房屋所有权，需由评估机构对房屋进行市场价格评估，取得房屋的一方给另一方相应补偿；双方都不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割所得价款。
（3）法院判决时会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素，以保障双方合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻离婚分割共有房产时，应优先自行协商，达成一致后按约定处理，比如约定房产归一方，另一方获得补偿，或卖掉房产分割房款。
（二）若协商不成，可起诉至法院。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方想要房屋所有权，由评估机构评估房屋市场价格，取得方给予另一方补偿；双方都不想要房屋所有权，法院根据申请拍卖、变卖房屋，分割所得价款。法院判决会综合考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割夫妻共有房产，先由夫妻自行协商。可约定房子归一方，另一方获补偿；也可卖掉房子分房款。
2.协商不成可起诉，法院会依法依规和实际情况判决。若都要房且同意竞价，法院允许；一方要房，需评估后给另一方补偿；都不要房，法院会拍卖、变卖后分割房款。
3.法院判决会考虑出资、婚期、过错等因素，保障双方权益。

结论：
离婚时夫妻共有房产处理以协商优先，协商不成可起诉，法院会依具体情况判决。
法律解析：
夫妻离婚分割共有房产，首先鼓励双方自行协商，达成的一致约定具有效力，比如约定房产归一方，该方给予另一方补偿，或者将房产出售后分割房款。若协商无果，起诉到法院，法院会根据不同情形处理。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，需对房屋进行评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权，法院会拍卖、变卖房屋并分割价款。法院判决时会综合购房出资、婚姻时长、双方过错等因素，以保障双方合法权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遭遇难题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。