婚前发生拆迁其财产该如何计算

结论：
婚前拆迁财产计算分多种情况，婚前个人房产拆迁补偿属个人财产；婚前按揭房产婚后共同还贷对应拆迁利益增值部分离婚时或需补偿另一方；家庭共有房屋拆迁按产权份额分割，一方婚前家庭共有房屋拆迁中其份额对应的财产属个人财产。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产。当拆迁房屋为婚前个人财产时，其拆迁补偿本质上是该个人财产形态上的转化，自然仍属于个人财产。像是婚前全款购房，拆迁补偿款及安置房自然归个人。而对于婚前按揭房产，婚后使用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同贡献，因此在离婚分割时需给予另一方相应补偿，像婚前付首付贷款买房就属此类。对于家庭共有房屋拆迁，按照各方对于房屋的产权份额进行拆迁补偿分割更为公平合理。如果您对婚前拆迁财产计算还有其他疑问，欢迎随时向专业法律人士咨询。

婚前拆迁财产计算需依不同情形区分处理。若拆迁房屋是一方婚前个人财产，那么拆迁补偿属于个人财产，并非夫妻共同财产，像婚前全款购买的房屋，其拆迁补偿款与安置房仍归个人。若婚前房产有按揭，婚后共同还贷部分对应的拆迁利益增值部分，离婚分割时可能需补偿另一方，如婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分通常要分割。对于家庭共有房屋拆迁，按家庭成员产权份额分割补偿，若涉及夫妻一方婚前家庭共有房屋拆迁，需确定其份额，该份额对应的拆迁财产属个人财产。

解决措施与建议如下：
1.婚前财产做好产权登记与证据留存，证明房屋归属。
2.涉及婚后共同还贷，保留好还贷记录。
3.家庭共有房屋拆迁，明确各成员产权份额，可签订协议约定。

法律分析：
（1）若拆迁房屋是一方婚前个人财产，根据法律规定，其拆迁补偿也属于个人财产，并非夫妻共同财产。像婚前全款购买的房屋，拆迁补偿款与安置房都归个人。
（2）婚前房产存在按揭情况，婚后共同还贷部分对应的拆迁利益增值部分，在离婚分割时需给予另一方补偿。例如婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷，离婚时共同还贷及对应增值部分一般会进行分割。
（3）家庭共有房屋拆迁，要按照家庭成员对房屋的产权份额来分割拆迁补偿。若涉及夫妻一方婚前家庭共有房屋拆迁，需先确定其在房屋中的份额，该份额对应的拆迁财产属于个人财产。

提醒：婚前拆迁财产计算复杂，不同情况处理方式有别，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）若拆迁房屋是一方婚前个人财产，保留好购房合同、付款凭证等证明房产为婚前个人购买的材料，确保拆迁补偿归个人。
（二）婚前房产有按揭的，保存好婚后共同还贷的记录，如银行转账记录等，离婚分割时可据此争取合理补偿。
（三）家庭共有房屋拆迁的，明确家庭成员对房屋的产权份额，可通过家庭协议等方式确定，避免后续纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产。即一方婚前个人财产在婚后仍属个人财产，其因婚前财产产生的拆迁补偿也应归个人所有。

1.婚前拆迁财产计算分情况处理。若拆迁房是一方婚前个人财产，像婚前全款买房，其拆迁补偿归个人，不算夫妻共同财产。
2.婚前按揭房产，婚后共同还贷部分对应的拆迁利益增值，离婚分割时可能要给另一方补偿，如婚前首付贷款买房，共同还贷及对应增值部分通常需分割。
3.家庭共有房屋拆迁，按成员产权份额分割补偿。若涉及一方婚前家庭共有房屋，确定其份额，对应拆迁财产属个人。