离婚时已偿还的房贷部分怎样算

（一）婚前一方购买且登记在该方名下的房屋，计算已偿还房贷对应的共同财产部分时，先算出婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和的比例，用此比例乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差价得到增值部分，再加上共同还贷本金，就是共同财产数额。

（二）婚后购买的房屋，不论登记在谁的名下，已偿还的房贷本金和利息都为夫妻共同财产，在离婚时一般进行平均分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。前款所涉及的婚后共同还贷及对应的增值部分、婚后购买房屋已偿还的房贷本金和利息都符合此条规定的夫妻共同财产范围。

1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷：共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。增值部分计算方式是，用婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值与购房成本的差值，加上共同还贷本金，就是共同财产数额。
2.婚后买房：无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，已还房贷本金和利息都属夫妻共同财产，一般平均分割。

结论：
离婚时已偿还房贷部分计算分情况，婚前一方购房婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产；婚后购房，已偿还房贷本金和利息通常是共同财产且一般平均分割。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前购买且登记在其名下的房屋，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分认定为夫妻共同财产是合理的，这体现了对双方婚后付出的公平考量。计算增值部分的公式能较为准确算出这部分财产价值。而婚后购买的房屋，基于婚姻关系存续期间的共同投入，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，已偿还的房贷本金和利息自然属于夫妻共同财产，一般平均分割体现了公平原则。如果在离婚时遇到房贷分割等复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时已偿还房贷部分的计算，需根据房屋购买时间和登记情况区分处理。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产。婚后购买的房屋，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，已偿还房贷本金和利息都属夫妻共同财产。
2.对于婚前一方购买婚后共同还贷的情况，要计算增值部分，可将婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值减去购房成本得出增值数额，增值部分加上共同还贷本金即共同财产部分。婚后购买房屋，已偿还房贷部分一般平均分割。
3.建议在离婚时，先明确房屋产权归属情况，再依据具体规则计算已偿还房贷部分。涉及房产分割较复杂，可咨询专业律师获取准确帮助，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在该方名下的房屋，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。计算增值部分时，先将婚后共同还贷本金总额除以房屋购买价与全部利息之和，再乘以离婚时房屋市场价值减去购房成本，所得数额就是增值部分，加上共同还贷本金，即为共同财产部分。
（2）若房屋是婚后购买，不管登记在哪一方名下，通常会认定为夫妻共同财产。这种情况下，已偿还的房贷本金和利息都属于夫妻共同财产，一般会进行平均分割。

提醒：
离婚房贷分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。