离婚时集体房屋算财产该怎么计

（一）若集体房屋是婚后夫妻共同出资建造或购买，双方可先协商分割，比如一方获得居住权并给予另一方经济补偿；协商不成则向法院起诉。
（二）若集体房屋是一方婚前取得居住权，婚后无重大修缮或扩建，该房屋为一方个人财产，另一方无权分割；若婚后共同投入使房屋增值，增值部分作为共同财产分割。
（三）分割集体房屋时，要遵循集体组织关于房屋流转的规定和程序。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后共同出资建造或购买的集体房屋属夫妻共同财产，离婚时要分割。双方可协商分割，比如一方拿居住权，给对方经济补偿；协商不成可起诉。
2.一方婚前获居住权且婚后无重大修缮扩建的集体房屋，一般是个人财产，另一方离婚时不能分割。但婚后共同投入使房屋增值，增值部分算共同财产。
3.分割集体房屋要遵循集体组织流转规定和程序。

结论：
集体房屋离婚分割需依具体情况处理，婚后共同出资建造或购买的属共同财产应分割，一方婚前取得居住权且婚后无重大变动的通常为个人财产，婚后共同投入使房屋增值部分可分割，且分割要遵循集体组织规定。
法律解析：
依据民法典，夫妻在婚姻关系存续期间共同出资建造或购买的集体房屋属于夫妻共同财产，离婚时可先由双方协商分割，比如一方取得居住权并给予另一方补偿；协商不成则可诉诸法院。而一方婚前取得居住权且婚后未进行重大修缮或扩建的集体房屋，一般认定为个人财产，另一方在离婚时无权分割，但婚后若有共同投入使房屋增值，增值部分应作为共同财产分割。同时，集体房屋流转受集体组织规定约束，在分割时必须遵循这些规定和程序。若在集体房屋离婚分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

集体房屋离婚分割要依据不同情形处理。婚后夫妻共同出资建造或购买的集体房屋，属于夫妻共同财产，离婚时应分割。分割可先由双方协商，如一方得居住权并补偿另一方；协商不成可起诉。

一方婚前取得居住权且婚后无重大修缮或扩建的集体房屋，通常为个人财产，离婚时另一方不能分割。不过，若婚后共同投入使房屋增值，增值部分可作为共同财产分割。

鉴于集体房屋流转受集体组织规定限制，处理时必须遵循相关规定和程序。建议夫妻双方友好协商，争取达成双方都能接受的分割方案；若协商无果，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同出资建造或购买的集体房屋，属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。此时分割方式可先由夫妻双方协商确定，例如一方拥有房屋居住权，同时给予另一方相应经济补偿。若协商无法达成一致，也可向法院提起诉讼。

（2）一方婚前取得居住权且婚后未进行重大修缮或扩建的集体房屋，通常认定为一方个人财产，离婚时另一方无权分割。不过，若婚后夫妻双方有共同投入使房屋增值，增值部分可作为夫妻共同财产进行分割。

（3）由于集体房屋流转受集体组织规定限制，在离婚分割时必须遵循相关规定和程序。

提醒：
集体房屋离婚分割情况复杂，不同案情处理有别，涉及集体组织规定，建议咨询专业人士进一步分析。