离婚时，婚前房产应当如何来处理

1.婚前房产处理要根据不同情形而定。一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付贷款且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。
3.婚前双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，按出资比例或约定分割。
4.婚前一方出资登记在对方名下，无特殊约定，可能视为以结婚为目的的赠与，离婚按赠与情况处理。

建议在处理婚前房产时，双方可提前签订财产协议明确产权归属；保留好购房出资凭证等证据，避免日后纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的初始购置和登记情况，明确其个人属性。
（2）一方婚前付首付贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但需对另一方婚后共同还贷支付款项及对应增值部分进行补偿，体现对双方贡献的合理考量。
（3）婚前双方共同出资购买，登记在一方或双方名下的房产，按出资比例或约定分割，尊重双方的出资和约定。
（4）婚前一方出资登记在对方名下，若无特殊约定，可能视为以结婚为目的的赠与，离婚时按赠与情况处理，遵循赠与相关法律规定。

提醒：婚前房产处理复杂，不同情况适用不同规则，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）分清房产的购买方式和登记情况。婚前房产若为一方全款买且登记在自己名下，离婚不分割；如是一方付首付贷款且登记自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，登记方补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
（二）明确共同出资和单一出资登记对方名下的处理办法。婚前双方共同出资购买，按出资比例或约定分割；婚前一方出资登记在对方名下，无特殊约定视为以结婚为目的的赠与，按赠与情况处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释一第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿对方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前双方出资买房，按出资比例或约定分割。
4.婚前一方出资登记在对方名下，无特殊约定，可能算结婚赠与，按赠与处理。

结论：
婚前房产处理依不同情形而定，不同出资及登记情况有不同分割方式。
法律解析：
若婚前一方全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付、贷款并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。若双方婚前共同出资买房，按登记及出资比例或约定分割。婚前一方出资登记在对方名下，若无特殊约定视为以结婚为目的赠与，按赠与情况处理。每个人遇到的婚前房产问题可能复杂多样，如果有婚前房产处理相关的疑问或需要帮助，可以向专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的解答和建议。