农村宅基地可以买卖吗?

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]您好，具体研判分析案情

[律师回复]可以，但是以后不可以再申请了。

[律师回复]您好，方便说一下问题吗

[律师回复]农村宅基地过户给子女主要有分家析产、赠与、继承三种方式，不同方式流程有所差异，以下是具体介绍： ### 分家析产过户（适合本村户口子女） - **准备材料**：需提供父子双方身份证、户口本原件及复印件；原房地一体不动产权证书原件；分家析产协议，需所有相关人员签字按手印；宅基地权属变更申请表，可在村委会便民服务点现场领取填写；村委会审核同意证明及村内7天公示回执；若宅基地存在边界争议，还需四邻地界确认签字单。 - **办理流程**：首先家庭内部达成一致，签订书面分家协议。然后携带材料到村委会便民窗口提交变更申请，村委会初审通过后进行7天公示，无异议则盖章上报乡镇自然资源所。接着乡镇工作人员实地勘测复核，最后不动产窗口复审登簿，完成权属变更，缴纳10元工本费后领取新证。 ### 赠与过户（适合独子家庭） - **准备材料**：双方身份证、户口本；原不动产权证书；赠与协议；宅基地权属变更申请表；农村集体经济组织同意过户的证明。 - **办理流程**：父子双方签订赠与协议后，共同到村委会填写宅基地权属变更申请表并提交材料，经村委会审核公示、乡镇自然资源所实地勘测复核，由不动产登记部门进行复审登簿，完成过户，缴纳10元工本费领取新的不动产权证。 ### 继承过户（适用于父母去世后子女继承） - **准备材料**：根据台州市自然资源和规划局信息，需提供不动产登记申请表、申请人身份证件、询问记录、《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《土地使用证》、生效的继承法律文书或者经继承公证的材料、村集体经济组织及有权机关同意继承的材料，委托他人办理的还需提交委托书和代理人身份证件。 - **办理流程**：可通过浙江政务服务网、浙里办APP线上办理，按要求上传材料，也可前往台州市各县（市、区）政务服务中心线下办理，提交相关材料原件，受理后3个工作日内办结。

[律师回复]你好具体什么情况详细沟通

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]宅基地配套是为农村宅基地居住使用配套建设的道路、供水、供电、排污等基础及公共服务设施，保障村民基本生活需求。

[律师回复]你好。。。。。。。。？。？？

[律师回复]国家法律未统一规定宅基地退让道路的具体米数，一般由村庄规划、地方规定或村规民约确定，常见为2-5米不等。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]是买房屋还是买宅基地 ，交易流转双方都是本村户，及社员吗

[律师回复]这属于土地性质认定冲突。请立即向自然资源主管部门申请查阅确权档案和国土空间规划，要求更正登记。若属误划，可申请行政复议或提起行政诉讼。注意收集宅基地使用证、建房批复等原始凭证，时效很关键，建议尽快启动法律程序维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]房屋部分倒塌能否确权，关键看是否仍具居住功能。主体结构完好、可修缮使用的，一般可确权登记；若已成危房或丧失居住功能，需重建后确权。须符合一户一宅及面积标准，建议尽快向当地自然资源部门申请实地核查。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]宅基地使用权受法律保护。对方强占且无审批建房，既侵权又违法。建议您：1.收集宅基地权属证据；2.向村委会、乡镇政府反映；3.向自然资源部门举报违建；4.必要时起诉要求排除妨碍、拆除违建并索赔。请冷静，依法维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]证据充分可提起行政诉讼