离婚时房贷没还完，房子给一方要怎么办

法律分析：
（1）夫妻双方协商拟定离婚协议是关键步骤。这份书面协议需清晰明确房产最终归属某一方，同时要说明后续房贷是由该方独立承担。该协议能免受后续可能出现的产权归属和房贷承担纠纷。
（2）向贷款银行申请变更贷款人时，需提交离婚协议和离婚证等相关材料。银行会对新贷款人的还款能力、信用状况等展开审核，只有审核通过后才会办理变更手续。
（3）办理产权变更登记需双方准备好材料前往不动产登记机构。但由于房产存在抵押，需要银行配合提供相关手续，具体操作严格按照不动产登记机构要求进行。

提醒：
离婚房产分割涉及诸多法律程序与金融规定，不同情况解决方式有别，建议咨询专业律师进一步分析处理。

（一）签订书面离婚协议
夫妻双方需协商一致，在书面离婚协议中明确房产归一方所有，以及后续房贷由该方承担，为处理房产问题提供明确依据，避免后续纠纷。

（二）申请变更贷款人
拿着离婚协议和离婚证等材料，向贷款银行申请变更贷款人。银行会审核新贷款人的还款能力等，审核通过便办理变更手续。

（三）办理产权变更登记
夫妻双方准备相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记，把房产登记到享有房产的一方名下。因房产存在抵押，需银行配合提供相关手续，具体操作按不动产登记机构要求进行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.协商签约：夫妻双方协商一致，签订书面离婚协议，明确房产归一方所有，后续房贷也由该方承担，为房产处理提供依据，避免纠纷。
2.变更贷款人：持离婚协议、离婚证等材料向贷款银行申请变更贷款人。银行审核新贷款人还款能力，审核通过便办理变更手续。
3.产权变更登记：双方准备材料到不动产登记机构，将房产登记到享有方名下。因房产有抵押，需银行配合，按机构要求操作。

结论：
离婚时房贷没还清，房产归一方所有需三步处理：协商签订书面离婚协议明确房产归属及房贷承担；向贷款银行申请变更贷款人；前往不动产登记机构办理产权变更登记。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚时对于未还清房贷的房产处理，需遵循一定程序。签订书面离婚协议明确房产归属和房贷承担，可避免后续纠纷，这是基于合同自愿和意思自治原则。向银行申请变更贷款人，银行会基于自身利益考量审核新贷款人还款能力，这是保障金融债权安全的必要措施。前往不动产登记机构办理产权变更登记，是为了使房产产权合法转移到享有房产一方名下。若在离婚房产处理过程中遇到法律问题或不清楚具体操作流程，可向专业法律人士咨询，获取更准确和详细的指导。

离婚时房贷未还清，房产归一方所有可按三步处理。

第一步，协商并签订书面离婚协议。双方达成一致，在协议中明确房产归属该方及后续房贷由其承担，为房产问题处理提供明确依据，避免后续纠纷。

第二步，申请变更贷款人。携带离婚协议和离婚证等材料向贷款银行提出申请，银行会审核新贷款人还款能力，审核通过后办理变更手续。

第三步，办理产权变更登记。双方准备相关资料前往不动产登记机构，将房产登记到享有方名下。由于房产存在抵押，需银行配合提供手续，按不动产登记机构要求操作。

建议双方在协商时保持理性，确保协议内容公平合理。申请变更贷款人前，提前了解银行要求，准备好相关证明材料。办理产权登记时，积极与银行和不动产登记机构沟通，确保流程顺利进行。