夫妻离婚了房贷究竟该由何人承担

法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产时，房贷属于共同债务。夫妻双方可自行协商房贷承担人，此协商结果仅对双方有效，不能对抗债权人。若协商无果，法院会依据房产归属判决房贷承担，一般取得房产的一方承担剩余房贷。
（2）若房产是一方婚前购买并办理贷款，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

提醒：
离婚房贷承担情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）房产为夫妻共同财产时，房贷是共同债务，夫妻先自行协商房贷承担人，此协商结果只对夫妻双方有效，不能让债权人按此结果要求还款。若协商不成，法院会依据房产归谁来判决房贷谁承担，拿到房产的一方一般承担剩余房贷。

（二）房产是一方婚前买且办贷款，婚后一起还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方要补偿另一方。

法律依据：
《民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.夫妻共同房产：房贷是共同债务，双方可协商承担人，此协商对彼此有约束，但不能对抗债权人。协商不成，法院按房产归属判承担方，得房者通常承担剩余房贷。
2.一方婚前购房：婚后共同还贷，离婚时先协议处理。无法达成协议，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

结论：
夫妻离婚后房贷承担分情况，共同财产房贷属共同债务，可协商或由法院根据房产归属判决；一方婚前购房婚后共同还贷，先协议处理，协商不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻共同财产对应的房贷是共同债务。夫妻可自行协商房贷承担人，此协商结果在夫妻间有效，但不能约束债权人。若协商无果，法院会依据房产归属来判定房贷承担，一般取得房产的一方承担剩余房贷。若房产是一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。若在离婚房贷承担问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

夫妻离婚后房贷承担需区分不同情况。若房产为夫妻共同财产，房贷是共同债务，先由双方协商确定承担人，此协商结果约束双方，但无法对抗债权人。协商不成时，法院会按房产归属判决房贷承担，取得房产者一般承担剩余房贷。

若房产是一方婚前购买并办贷，婚后共同还贷，先由双方协议处理不动产。若不能达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未还贷款为登记一方个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。

建议夫妻双方在离婚时积极主动沟通，友好协商房贷承担问题，达成合理协议。若协商困难，可寻求专业离婚律师法律帮助，了解自身权益和义务，通过法律途径解决纠纷，保障自身合法权益。