开荒地退耕还林后，发了承包合同，现在被征用，补偿款归属问题?

[律师回复]可以起诉卖方违约，有可能要回保证金。 根据《民法典》规定，当事人应当遵循诚实信用原则履行合同义务。卖方未告知买方房产短期内不能过户，违反了该原则，构成违约。虽然合同未写明履行期限，但根据《民法典》第五百一十一条规定，双方可协议补充，协商不成的，债权人可以随时请求履行。因卖方原因导致过户遥遥无期，买方有权起诉要求其承担违约责任。 关于保证金，若合同有效且卖方违约，根据《民法典》第五百七十七条，买方可以要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，包括返还保证金。若合同因特殊原因被认定无效，根据《民法典》第一百五十七条，因该合同取得的财产应当予以返还，买方也可要求卖方返还保证金。

[律师回复]遇到土地流转后不支付款项，且土地被非法占有的情况，可以采取以下步骤处理：1. 协商解决：首先尝试与对方协商，要求其支付欠款并返还土地。2. 收集证据：保留土地流转合同、付款凭证、土地权属证明等相关证据。3. 法律咨询：咨询专业律师，了解具体的法律途径和解决方案。4. 诉讼解决：如果协商无效，可以向法院提起诉讼，要求对方支付欠款并返还土地，同时可以要求赔偿损失。5. 行政途径：如果涉及土地权属争议，可以向土地管理部门申请调解或裁决。请尽快采取行动，以免权益受损。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]如果承包期到，可以收回 。

[律师回复]您好，方便电话沟通吗

[律师回复]需要了解具体情况，才能针对解答你的问题

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]土地流转是指土地使用权的转让、出租、互换、入股等行为。在中国，土地流转需要遵守《农村土地承包法》和《土地管理法》等相关法律法规。土地流转应遵循自愿、有偿、公平的原则，不得违反土地用途管制，不得破坏农业综合生产能力。流转合同应明确双方权利义务，流转期限不得超过承包期剩余期限。流转后的土地用途应符合国家规定，不得用于非农建设。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]请注意接听电话，，，

[律师回复]你好，证明是集体土地的材料、实施霸占行为的证据等都可以作为证据

[律师回复]您好，涉及多少面积？

[律师回复]你好，137-28770075（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复]请问有土地登记证吗，可以起诉确权

[律师回复]退耕还林后的土地被征用，补偿款归属问题应依据《土地管理法》和《农村土地承包法》等相关规定来确定。如果承包合同中对征用补偿有明确约定，按照合同执行。若无约定，补偿款一般归土地承包经营权人所有，但需扣除土地补偿费后，剩余部分归承包人。具体分配比例，各地政策可能有所不同，建议咨询当地自然资源部门或法律专业人士。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]咨询后可以处理 方便了解一下情况？看不到联系方式？怎么联系你，留言给你打过去或者加您

[律师回复]请注意接听电话，，，