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与村委会签订土地租赁合同,那么村委会可以签订土地转让协议吗?

李** 河南-洛阳 土地承包咨询 2018.04.15 13:06:35 3580人阅读

我家是在一个小乡村,我爸爸妈妈想与村委会签订土地租赁合同,那么村委会可以签订土地转让协议吗?谢谢

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村委会的行为损害了该村村民的优先承包权。《农村土地承包法》第47条规定,“以其他方式承包农村土地,在同等条件下,本村集体经济组织成员享有优先承包权”。此外,根据《合同法》第52条第5项之规定,“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”,因此,村民可以向法院起诉,要求确认村委会与某公司签订的合同属于无效合同。

2018-04-15 13:11:35 回复
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《农村土地承包法》第48条规定,“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准”,因此,与村委会签订土地租赁合同,村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下,无权对外发包土地。

2018-04-15 13:08:35 回复
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有效
我国《农村土地承包法》第十条明确规定:“国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。”该法第三十二条规定:“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”第三十四条又规定:“土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。”该法第三十七条规定:“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。”
综上所述,转包土地不需要经村委会同意。

2020-11-06 15:28:18 回复
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