欠账不还把房子抵押了要如何处理

债务人以房子抵押偿还欠款，分不同情况处理。若签订合法有效抵押合同并完成抵押登记，债务人到期不还款，债权人可与债务人协议以抵押房产折价或拍卖、变卖房产价款优先受偿；协议不成，可向法院起诉，由法院拍卖、变卖抵押房产。

若仅口头约定抵押或未办理抵押登记，抵押不生效。债权人可持能证明债权债务关系的证据向法院起诉要求还款。获得胜诉判决后，若债务人不履行，可申请强制执行其名下包括房子在内的财产。

解决措施和建议如下：
1.进行房产抵押时，务必签订书面抵押合同并办理抵押登记，保障自身合法权益。
2.保留好借条、转账记录等证明债权债务关系的证据，以备不时之需。
3.债务人不还款时，及时通过合法途径解决，避免权益受损。

法律分析：
（1）当双方签订合法有效的抵押合同且完成抵押登记时，若债务人到期未还款，债权人可与债务人协商，通过抵押房产折价或拍卖、变卖该房产，以所得价款优先受偿。若协商不成，债权人可向法院起诉，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖。
（2）若只是口头约定抵押或未办理抵押登记，抵押不具有法律效力。此时，债权人可凭借借条、转账记录等能证明债权债务关系的证据向法院起诉，要求债务人还款。在获得胜诉判决后，若债务人仍不履行，可申请强制执行其名下包括房子在内的财产。

提醒：抵押房产时一定要签订书面合同并办理抵押登记，避免权益受损；债权债务纠纷要及时收集证据，通过合法途径维权，复杂情况可咨询专业法律意见。

（一）已签订合法有效抵押合同且完成抵押登记
当债务人到期不还款，可先与债务人协商，通过抵押房产折价或者拍卖、变卖该房产，用所得价款优先偿还欠款。若协商不成，向法院起诉，由法院对抵押房产进行拍卖、变卖。

（二）仅口头约定抵押或未办理抵押登记
收集借条、转账记录等能证明债权债务关系的证据，向法院起诉要求债务人还款。拿到胜诉判决后，若债务人不履行，申请强制执行其名下包括房子在内的财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

1.债务人以房子抵押偿债，若签了合法有效的抵押合同且完成登记，到期不还，债权人可与债务人协议用抵押房产折价或拍卖、变卖价款优先受偿；协议不成，可起诉由法院拍卖、变卖。
2.若仅口头约定或未登记，抵押无效。债权人可持借条等证据起诉要求还款，胜诉后债务人不履行，可申请强制执行其包括房子在内的财产。

结论：
债务人以房子抵押偿还欠款分两种情况处理。已签合法有效抵押合同并完成登记，到期不还债权人可协议折价或拍卖变卖优先受偿，协议不成可起诉；仅口头约定或未登记，抵押不生效，债权人可起诉要求还款，胜诉后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，不动产抵押需签订书面合同并完成抵押登记才生效。若完成登记，债权人对抵押房产有优先受偿权，这保障了债权人在债务人违约时的权益。若未完成登记，抵押不具有法律效力，但债权人可通过其他能证明债权债务关系的证据，通过诉讼程序维护自身权益。在实际生活中，遇到此类债务纠纷，情况可能更复杂。如果您在债务抵押方面有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。