夫妻离婚后，房贷该由谁来偿还

结论：
夫妻离婚后房贷偿还分情况处理，婚前一方买房婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后买房房贷是共同债务，可协商偿还，协商不成法院根据房屋归属判决，获房一方担剩余房贷，双方都不要房则拍卖房屋偿债后分割余款。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，因其产权属性，离婚时房屋归产权登记方合理，未还贷款自然成为其个人债务。而婚后共同还贷部分及对应增值，是双方共同投入和财产增值结果，所以产权登记方需补偿另一方。婚后购买的房屋，房贷是为家庭共同生活所负债务，属于夫妻共同债务。离婚时双方可协商承担方式，协商不成法院会综合考虑房屋归属等因素判决，获房一方承担剩余房贷符合权责一致原则。若双方都不想要房，拍卖房屋偿债后分割余款，能公平解决房贷和财产问题。若对离婚房贷偿还问题有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.夫妻离婚后房贷偿还分婚前和婚后购房情况处理。婚前一方购买登记在其名下且婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方需补偿另一方。婚后购买房屋，房贷属共同债务。
2.针对上述情况有以下解决措施。婚前购房情况，补偿计算可依据专业评估机构对房产增值的评估结果，确定补偿金额。婚后购房若协商还贷，需签订书面协议，明确双方责任。协商不成起诉时，要提供购房合同、还款记录等证据。若都不想要房，可找靠谱的拍卖机构进行房屋拍卖，按流程用价款偿还房贷，再分割剩余款项。

法律分析：
（1）一方婚前购房且登记名下，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，产权登记方要补偿另一方。
（2）婚后购房，房贷属夫妻共同债务。离婚时双方可协商还贷方式，能由一方或双方继续偿还。
（3）若协商不成，法院会依据房屋归属等判决，获房屋所有权一方一般承担剩余房贷。
（4）双方都不想要房屋，可拍卖房屋，售房款先还房贷，剩余部分分割。

提醒：不同购房及还贷情况在离婚时处理方式有差异，遇到复杂情况建议咨询了解具体应对方案。

（一）婚前一方买房并登记名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。可先计算共同还贷比例，再根据房屋增值情况确定补偿金额。

（二）婚后买房，房贷是共同债务。双方可协商由一方或双方继续偿还；协商不成，法院按房屋归属判决，得房一方承担剩余房贷；双方都不要房，可拍卖房屋，用价款还房贷，剩余再分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.婚前一方买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后买房，房贷是共同债务。离婚时可协商由一方或双方还。协商不成，法院根据房屋归属判决，得房者一般承担剩余房贷。
3.双方都不要房，可拍卖房屋，用房款还房贷，剩余再分割。