我亲家祖宅100平方地，确权只是40平方，如何操作比较妥当，您能不能帮助处理，服务费如何收取?

[律师回复]确权只是40平方，如何操作比较妥当，您能

[律师回复]需要详细了解情况为您做针对性的解答

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[律师回复]这种情况确实比较复杂，首先你要保持冷静，不要着急。你手上还有土地证，这是很重要的证据。你可以先和村里沟通，了解具体情况，看看能不能协商解决。如果协商不成，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，要求确认房屋的所有权或者要求赔偿损失。在处理过程中，要注意收集和保存好相关的证据，比如买卖合同、土地证等，这些都是维护你权益的关键。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复]这种情况可能是因为房屋确权涉及到宅基地使用权和房屋所有权的确认，而宅基地使用权与农村集体经济组织成员身份密切相关。户口迁出后，可能在认定集体经济组织成员资格上存在疑问，进而影响了房屋的确权。不过，这并不意味着房屋就无法确权。你可以先收集房屋建造、使用以及与农村集体经济组织相关的证明材料，然后向当地的不动产登记部门咨询具体的确权政策和所需材料，按照要求提交申请。如果遇到困难，也可以寻求法律帮助，通过合法途径维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。