婚前买的房，房主去世后房子归谁

1.婚前买的房子是房主个人财产，房主去世后作为遗产继承。
2.有有效遗嘱的，按遗嘱确定房屋归属，由指定继承人继承。
3.无遗嘱则按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，一般均等分配。
4.无第一顺序继承人，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
5.继承开始后，继承人要及时办过户登记保障权益。

结论：
婚前购买的房屋属房主个人财产，去世后有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱按法定继承，继承人应及时办理过户登记。
法律解析：
依据民法典，婚前购买的房屋作为房主个人财产，在其去世后成为遗产。若有有效遗嘱，遵循遗嘱指定确定房屋归属，指定的继承人可继承该房屋。若没有遗嘱，则启动法定继承程序。法定继承里，第一顺序继承人包含配偶、子女、父母，他们通常均等分配房屋。若不存在第一顺序继承人，就由第二顺序继承人，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。继承开始后，及时办理房屋过户登记手续，能保障继承人的合法权益。若在房屋继承过程中遇到复杂问题或不清楚具体法律流程，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.婚前购买的房屋属房主个人财产，房主去世后按遗产继承。有有效遗嘱时按遗嘱确定归属，由指定继承人继承；无遗嘱则按法定继承。
2.法定继承中，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，通常均等分配房屋；无第一顺序继承人时，由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
3.为保障自身合法权益，继承开始后继承人应及时办理房屋过户登记手续。建议继承人提前了解遗嘱订立的法律要求，确保遗嘱有效；办理继承手续时，准备好相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，以顺利完成过户。

法律分析：
（1）婚前购买的房屋，其产权归房主个人所有。房主去世后，该房屋成为遗产进入继承程序。
（2）若存在有效遗嘱，遵循遗嘱安排，由指定继承人获得房屋。比如遗嘱明确将房屋给予某一方，那么这一方就可依法继承。
（3）无遗嘱时按法定继承。第一顺序继承人有配偶、子女、父母，通常他们平均分配房屋。若没有第一顺序继承人，则由第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
（4）继承开始后，继承人及时办理房屋过户登记很重要，这是保障自身合法权益的关键步骤。

提醒：
订立遗嘱时要确保符合法律规定，避免遗嘱无效。继承发生后，应尽快办理过户手续，防止权益受损，不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。

（一）若房主有遗嘱，继承人应先确认遗嘱的有效性，然后按照遗嘱要求准备相关证明材料，如遗嘱原件等，前往房屋管理部门办理过户。
（二）若按法定继承，第一顺序继承人需共同协商房屋分配事宜，之后携带身份证明、亲属关系证明、房主死亡证明等材料去办理过户。若没有第一顺序继承人，第二顺序继承人同样要准备好相关材料办理。
（三）无论哪种继承方式，继承人均应尽快办理过户登记手续，避免后续纠纷。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。