房贷未还清，夫妻离婚时该如何处理

法律分析：
（1）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后共同贷款买房，房屋属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷一般作为共同债务由双方分担。

提醒：离婚处理房贷问题较复杂，不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）一方婚前贷款购房，婚后共同还贷：夫妻可先自行协商房屋处理办法；协商不一致的，由法院判房屋归登记人，剩下的房贷是登记人的个人债务，同时登记人要对另一方补偿共同还贷的款项及对应增值部分。

（二）婚后共同贷款购房：这属于夫妻共有财产，先由双方协商分割；协商不好，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷一般作为共同债务两人分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分款项。
2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，剩余房贷一般作为共同债务双方分担。

结论：
房贷未还清夫妻离婚，婚前一方贷款购买房屋，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后共同贷款购买房屋，先协议分割，协议不成法院按照顾相关方权益原则判决，剩余房贷一般共同分担。
法律解析：
依据民法典规定，对于婚前一方贷款购买婚后共同还贷的房屋，因为房屋登记在一方名下且是其婚前购买，所以离婚时法院可判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，但共同还贷及增值部分登记方要补偿另一方。婚后共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，离婚分割遵循共同财产处理原则，先由双方协议，协议不成法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，相应地剩余房贷作为共同债务由双方分担。若你在处理离婚房贷问题时遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

房贷未还清夫妻离婚时，处理方式因购房时间不同而有差异。若房屋为一方婚前贷款购买，婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。

若房屋为婚后共同贷款购买，属于夫妻共同财产。离婚时先协议分割，协议不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷一般作为共同债务由双方分担。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方尽量友好协商，确定合理的房产分割及债务分担方案。
2.若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中争取合理判决。
3.及时办理房产过户及贷款变更手续，避免后续纠纷。