不动产抵押合同什么时候生效

1.不动产抵押合同通常成立即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
2.当事人以合同书形式订立合同，签名、盖章或按指印时合同成立；此前一方履行主要义务且对方接受，合同也成立。
3.规定或约定书面形式但未采用，一方履行主要义务且对方接受，合同同样成立。
4.抵押合同生效不代表抵押权设立，需办理抵押登记才行。
5.抵押人未按约定登记，债权人可要求其担责。

结论：
不动产抵押合同自成立时生效，特殊情况除外。合同成立方式多样，合同生效不代表抵押权设立，抵押权需办理登记，抵押人未依约登记要担责。
法律解析：
依据相关法律，不动产抵押合同一般自成立时生效，不过存在法律另有规定或当事人另有约定的特殊情形。合同成立有多种情况，当事人采用合同书形式订立合同，自签名、盖章或按指印时合同成立；在签名等之前，一方履行主要义务且对方接受，合同也成立；法律规定或当事人约定书面形式，未采用但一方履行主要义务且对方接受的，合同同样成立。但要明确，不动产抵押合同生效和抵押权设立是两回事，抵押权必须办理抵押登记才设立。若抵押人不按约定办理登记，债权人可要求其承担违约责任。如果您在不动产抵押合同方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

不动产抵押合同通常自成立时生效，不过存在法律另有规定或当事人另有约定的特殊情况。合同成立的条件有多种，采用合同书形式订立的，自当事人均签名、盖章或按指印时合同成立；在签名等之前，一方履行主要义务且对方接受，合同也成立；法律规定或当事人约定采用书面形式，未采用但一方履行主要义务对方接受时，合同同样成立。

但要明确，不动产抵押合同生效不代表抵押权设立，抵押权需办理抵押登记才设立。若抵押人未按约定办理登记，债权人可要求其承担违约责任。
为保障权益，当事人签订不动产抵押合同应确保符合成立条件，及时办理抵押登记。债权人在抵押人不履行登记义务时，要积极通过法律途径追究其违约责任。

法律分析：
（1）不动产抵押合同通常自成立时生效，不过存在法律另有规定或当事人另有约定的特殊情况。
（2）合同成立有多种情形。采用合同书形式订立的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名等之前，一方履行主要义务且对方接受，合同也成立。
（3）当法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，虽未采用书面形式，但一方履行主要义务且对方接受，合同同样成立。
（4）特别要注意，不动产抵押合同生效不代表抵押权设立，抵押权需办理抵押登记才设立。若抵押人不依约办理登记，债权人可要求其承担违约责任。

提醒：在不动产抵押交易中，要关注合同生效与抵押权设立的区别，及时办理抵押登记，若对方不履行登记义务，可追究其违约责任，具体案情可咨询进一步分析。

（一）签订不动产抵押合同，尽量采用书面形式，确保各方均签名、盖章或者按指印，使合同顺利成立生效。
（二）若在签名等手续完成前一方已履行主要义务，要保留好相关履行证据，证明对方已接受，以此确定合同成立。
（三）合同生效后，及时督促抵押人办理抵押登记，保障抵押权的设立。
（四）若抵押人未依约办理登记，债权人收集好相关合同及履行证据，请求抵押人承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。