婚前受赠房产离婚后究竟怎么分

结论：
婚前受赠房产离婚时分割依不同情况而定，可能为受赠方个人财产不分割，也可能作为夫妻共同财产分割。
法律解析：
根据民法典规定，若赠与人明确表示房产仅赠与一方，此房产为受赠方婚前个人财产，离婚时不参与分割。若赠与未明确只归一方且房产登记在双方名下，会认定为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会综合购房背景、出资情况等按对房产贡献大小确定分割比例。若房产登记在受赠方名下但婚后有夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，另一方有权要求分割。
若遇到婚前受赠房产离婚分割方面的法律问题，可向专业法律人士咨询以获取准确有效的法律建议。

1.婚前受赠房产离婚分割需依不同情形处理。若赠与人明确房产仅赠与一方，此房产属受赠方婚前个人财产，离婚不参与分割，归受赠方。
2.若赠与未明确只归一方且房产登记双方名下，一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成法院会结合购房背景、出资情况等因素，按对房产贡献大小确定分割比例。
3.若房产登记在受赠方名下，但婚后有夫妻共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割该部分财产。

建议夫妻在婚前明确财产归属，可签订协议约定受赠房产的性质。若涉及共同还贷，保留好还款记录等相关凭证，以便在离婚时维护自身权益。

法律分析：
（1）当赠与人明确表示房产仅赠与一方时，此房产属于受赠方婚前个人财产。依据法律规定，个人财产在离婚时不参与分割，仍归受赠方。
（2）若赠与未明确只归一方且房产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割；协商无果，法院会结合购房背景、出资情况等，按对房产的贡献大小确定分割比例。
（3）房产登记在受赠方名下但婚后存在夫妻共同还贷情况，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割该部分财产。

提醒：婚前受赠房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若赠与人明确房产仅赠与一方，离婚时不分割，受赠方保留所有权，建议保留好赠与合同等能证明赠与意图的文件。
（二）赠与未明确只归一方且房产登记双方名下，先协商分割，协商不成等法院判决，可提前收集购房背景、出资情况等证据以争取合理分割比例。
（三）房产登记受赠方名下但婚后共同还贷，另一方要分割共同还贷及对应增值部分，需留存共同还贷的记录等证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。即若赠与人明确表示房产仅赠与一方，该房产就属于受赠方个人财产，离婚时不参与分割。

1.婚前受赠房产，若赠与人明确表示只给一方，这就是受赠方的婚前个人财产，离婚时不分割，仍归其所有。
2.若赠与没明确只归一方且房产登记双方名下，通常算夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成，法院会结合购房背景、出资等因素判决，按贡献确定分割比例。
3.若房产登记在受赠方名下，但婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。