起诉欠款可以房产抵债吗

起诉欠款时可主张以房产抵债。诉讼阶段双方自愿达成以房抵债调解协议，经法院确认后生效。若未达成调解，判决生效后债务人不履行，债权人可申请强制执行，法院有权对债务人房产进行查封、评估和拍卖，拍卖所得偿债。若拍卖流拍，债权人可申请以房抵债，法院审查同意后房产所有权转移。

为顺利实现以房抵债，建议如下：
1.诉讼前详细调查房产状况，确认是否存在抵押、查封等权利受限情况，避免后续执行障碍。
2.若达成调解协议，及时要求法院进行司法确认，确保协议具有强制执行力。
3.申请强制执行过程中，积极配合法院工作，提供必要协助，推动房产拍卖等执行程序顺利进行。

法律分析：
（1）起诉欠款过程中，若处于诉讼阶段，双方自愿的情况下，可达成以债务人房产抵偿债务的调解协议，经法院确认后该协议具有法律效力。
（2）若未达成调解，法院生效判决后债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行。若债务人有房产，法院会进行查封、评估和拍卖，拍卖所得用于偿债。
（3）若拍卖流拍，债权人能申请以房抵债，法院审查同意后，房产所有权转移至债权人名下以抵偿债务。但要留意房产是否存在抵押、查封等权利受限状况。

提醒：
起诉欠款主张以房抵债，要提前查明房产权利状态。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）在起诉欠款阶段，若想以房产抵债，可先尝试与债务人协商，在自愿基础上达成以房抵债的调解协议，然后让法院确认其效力。
（二）若调解不成，等待法院生效判决。若债务人不履行，及时申请强制执行。
（三）申请强制执行后，关注债务人房产情况，若法院对房产进行拍卖且流拍，可申请以房抵债。
（四）在整个过程中，要通过查询房产登记信息等方式，确认房产是否存在抵押、查封等权利受限情况。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

1.起诉欠款时，可主张用房产抵债。诉讼中双方自愿，能达成以房抵债调解协议，经法院确认就有效。
2.若未达成调解，法院判决生效后，债务人不还钱，债权人可申请强制执行。
3.若债务人有房产，法院可查封、评估和拍卖，所得用于偿债。若流拍，债权人可申请以房抵债，法院同意后房产归债权人。
4.要留意房产有无抵押、查封等受限情况。

结论：
起诉欠款时可以主张以房产抵债，诉讼阶段双方自愿可达成调解协议以房抵债；判决生效后债务人不履行，债权人可申请强制执行，若拍卖流拍可申请以房抵债，但要注意房产权利受限情况。
法律解析：
在起诉欠款的过程中，法律允许通过一定程序以房产来抵偿债务。在诉讼阶段，只要双方自愿协商一致，达成以债务人房产抵偿债务的调解协议，经法院确认后就具有法律效力。若未达成调解，法院判决生效后，债务人不履行还款义务，债权人可申请强制执行。法院有权对债务人的房产进行查封、评估和拍卖，用拍卖所得偿还债务。若拍卖流拍，债权人申请以房抵债且经法院审查同意，房产所有权就会转移至债权人名下抵偿债务。但需要特别关注房产是否存在抵押、查封等权利受限情况，因为这可能影响以房抵债的顺利进行。如果在债务追讨和以房抵债过程中遇到复杂问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。