婚前个人所购房子到底归谁

结论：
婚前个人所购房子归属依不同情况而定，全款登记自己名下属个人财产；付首付登记自己名下且婚后共同还贷，房子归产权登记方但需补偿另一方；登记双方名下为共同财产；登记对方名下若无特殊约定可能为对方个人财产。
法律解析：
《民法典》规定，一方的婚前财产属于个人财产。所以一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房子自然是其个人财产，离婚时另一方无权分割。对于婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，考虑到房子产权登记情况以及婚后共同投入，房子归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同付出的成果，产权登记方应对另一方补偿。若婚前购房登记在双方名下，体现了双方共同拥有的意愿，视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。登记在对方名下若无特殊约定，从法律角度可能被认定为赠与，成为对方个人财产。如果大家在婚前购房归属问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.婚前个人所购房子归属的确需分情况判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚时另一方无权分割，这是基于财产的原始取得和物权登记，保障了购房方的个人财产权益。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，这样既保护了婚前出资方的产权，也体现了对婚后共同付出的公平对待。
3.婚前购房登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，这体现了登记公示的效力和对双方意愿的尊重。若登记在对方名下且无特殊约定，可能认定为赠与，属对方个人财产，遵循了赠与行为的法律规定。
解决措施和建议：婚前明确房产出资情况和产权登记意向，可签订书面协议，避免日后纠纷。婚后共同还贷时注意保存还款凭证。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房子具有明确的个人属性，属于个人财产。在离婚财产分割时，另一方不具备分割该房产的权利，这是对婚前个人财产的保护。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，考虑到婚后共同还贷部分使用的是夫妻共同财产，离婚时房子虽通常归产权登记方，但需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，体现了公平原则。
（3）婚前购房登记在双方名下，表明双方对该房产均有权益，一般认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产的分割方式处理。若登记在对方名下且无特殊约定，法律上可能将其视为赠与行为，房产属于对方个人财产。

提醒：婚前购房涉及复杂的法律问题，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士以确保权益。

（一）婚前个人购房情况多样，为避免纠纷，婚前全款购房登记自己名下的，要保存好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料。
（二）婚前付首付登记自己名下婚后共同还贷的，要保留好还贷记录，明确共同还贷的金额和时间，以便离婚时计算补偿。
（三）婚前购房登记双方名下的，可签订协议明确各自份额。登记对方名下的，若不想认定为赠与，也应签订协议说明出资情况和房屋归属意图。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子属个人财产，离婚时对方无权分割。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚前购房登记在双方名下，视为共同财产，离婚时按共同财产分割。登记在对方名下，无特殊约定则可能认定为赠与，属对方个人财产。