用婚前财产买的房子该怎么分

1.用婚前财产买房，分割情况不同。若全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房子归登记方，未还贷款是登记方个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷及对应财产增值部分。

结论：
用婚前财产买房分割分情况，全款买且登记自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据民法典规定，财产归属和分割有明确界定。全款用婚前财产买房并登记在自己名下，因其资金来源和登记情况，该房属于个人财产，离婚时不参与分割。而婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，先由双方协议处理，尊重当事人意愿。若无法达成协议，法院考虑到购房出资等情况，可判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方需对另一方进行补偿，以保障双方权益。如果在房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.用婚前财产买房分割确实需分情况处理。若婚前全款购房且登记在自己名下，此房属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产来源的个人属性，保障了个人婚前财产权益。
2.若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，未归还贷款为登记方个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿，这体现了对夫妻共同财产贡献的公平考量。

解决措施和建议：婚前购房时应保留好资金来源证据，婚后共同还贷可明确记录还贷情况。在婚姻中若涉及房产分割，双方应友好协商，尽量达成公平协议；若协商不成，可寻求法律途径解决。

法律分析：
（1）婚前用个人财产全款买房且登记在自己名下，此房产属于个人财产，依据法律规定，在离婚时该房产不参与分割，其产权明确归个人所有。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下。这种情况下，离婚时先由双方协议处理房产归属。若无法达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，未归还的贷款成为登记一方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及相应的财产增值部分，登记一方需对另一方进行补偿。

提醒：
在处理此类房产分割问题时，要注意保留好购房资金来源、还贷记录等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）若用婚前财产全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是用婚前财产支付房款的证据，这样在离婚时能明确该房为个人财产，不参与分割。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，双方可先友好协商该不动产的归属及补偿问题。若无法达成协议，要准备好婚后共同还贷的记录等证据，法院会根据情况判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方个人债务，登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。