变卖婚前财产买房后房产该如何分

法律分析：
（1）变卖婚前财产全款买房且登记在自己名下，房产本质是婚前财产形式转化，仍属个人财产，离婚不参与分割。这体现了法律对个人婚前财产权益的保护，维持了财产性质的连贯性。
（2）变卖婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在支付首付方名下，离婚时先协议处理；无法达成协议，法院通常判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。这平衡了双方在购房过程中的投入与权益。
（3）房产登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割，这遵循了物权公示原则，保障了双方对房产的权益。

提醒：
不同购房情况法律处理不同，涉及复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）若变卖婚前财产后全款买房且登记在自己名下，保留好婚前财产变卖的相关凭证，如交易合同、资金流水等，以便证明房产是婚前财产转化而来，保障该房产在离婚时不参与分割。
（二）若变卖婚前财产付首付，婚后共同还贷且登记在支付首付方名下，在离婚协商时，双方应友好沟通房产处理事宜。若协商不成走法律程序，要准备好共同还贷的证据，如银行还款记录等，以便后续获得相应补偿。
（三）若房产登记在双方名下，离婚分割时，双方可根据贡献大小、生活需求等因素协商具体分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.变卖婚前财产全款买房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚不分割，因只是财产形式转变。
2.变卖婚前财产付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.房产登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

结论：
变卖婚前财产买房，不同情况房产性质及离婚分割方式不同。全款买房且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，无法达成协议法院可判归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下视为共同财产分割。
法律解析：
依据民法典，婚前财产属于个人财产。变卖婚前财产全款买房且登记在自己名下，只是财产形式从一种变为另一种，性质仍是个人财产，离婚时不参与分割。若变卖婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院会综合考虑购房资金来源、产权登记等因素，判决房产归属及债务承担，同时给予另一方补偿。若登记在双方名下，通常认定为夫妻双方对房产归属有共同意愿，属于共同财产。如果大家在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

变卖婚前财产购房，房产归属和分割需根据不同情况处理。若变卖婚前财产后全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割，因其只是财产形式转化，性质未变。

若变卖婚前财产付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下，离婚先协议处理；无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。若登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割。

建议夫妻在购房前明确出资情况并保留证据，可签订协议约定房产归属和分割方式，避免离婚时产生纠纷。