拿婚前财产买的房子到底算谁

用婚前财产买的房子归属分多种情况。若全额用婚前财产购买且产权登记在自己名下，房子属个人财产，因为这只是个人婚前财产形式的转化。

若婚前付首付并登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，需给予另一方补偿，这是对夫妻共同付出的合理考量。

若用婚前财产购买却登记在对方名下或双方名下，通常视为对另一方的赠与或双方共享的约定，算夫妻共同财产。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确资金来源和产权登记情况，可签订协议约定房产归属。
2.若涉及婚后共同还贷，保留好还款记录等相关凭证。
3.如有赠与等情况，可通过书面协议明确双方的权利和义务。

法律分析：
（1）若全额用婚前财产购买房子，且产权登记在自己名下，此房子是个人婚前财产的转化形式，依旧属于个人财产。
（2）当婚前支付首付，房子登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时房子归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需给予另一方补偿。
（3）要是用婚前财产购买房子，但登记在对方名下或双方名下，通常会被视为对另一方的赠与或双方共享的约定，该房子算夫妻共同财产。

提醒：在处理房产归属问题时，要注意保留好相关财产来源及出资的证据。不同情况对应法律处理不同，建议咨询进一步分析。

（一）若想保障房产为个人财产，购房时应全额使用婚前财产，并将产权登记在自己名下，保留好购房资金来源于婚前财产的相关证据，如银行转账记录等。
（二）若婚前已付首付且登记在自己名下，婚后要明确告知对方婚后还贷部分的性质，同时留存好还贷记录，避免日后产生纠纷。
（三）若将房产登记在对方或双方名下，要考虑清楚赠与或共享约定的后果。若有特殊约定，应签订书面协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，判断房产归属需结合出资、登记情况及法律规定综合判定。

1.全额用婚前财产买房，且产权登记在自己名下，房子是个人婚前财产转化，归个人所有。
2.婚前付首付，登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，离婚时房子归登记方，但婚后还贷及对应增值部分属共同财产，需补偿对方。
3.用婚前财产买房，登记在对方或双方名下，通常视为赠与或共享约定，属夫妻共同财产。

结论：
用婚前财产买的房子归属分多种情况，全额用婚前财产买且登记在自己名下属个人财产；婚前付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，共同还贷及增值部分属共同财产；用婚前财产买但登记在对方或双方名下，算夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，财产的归属需依据其来源和登记情况判定。全额用婚前财产购买且登记在自己名下的房子，本质是个人婚前财产形式的转变，所以仍属个人财产。而婚前付首付登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，房子虽归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同投入的结果，因此属于夫妻共同财产，离婚时需给予另一方补偿。若用婚前财产购买却登记在对方或双方名下，可看作是对另一方的赠与或双方共享财产的约定，故而算夫妻共同财产。如果大家在房产归属方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。