夫妻还未离婚该如何处理房产

结论：
夫妻未离婚处理房产，可协商签订婚内财产协议明确归属，涉及加名等可办变更登记；一方擅自处分，另一方一般有权追回，善意第三人取得的，受损方可离婚时索赔，处理房产应协商并书面约定保障权益。
法律解析：
依据民法典，夫妻可通过婚内财产协议对房产归属进行约定，该协议对双方有法律约束力，能明确房产的个人所有或按份共有等情况。对于房产加名、减名或份额变更，到不动产登记机构办理变更登记能使产权变更具有公示效力。若一方擅自处分夫妻共同房产，另一方基于共有权可要求追回。不过，当第三人善意购买、支付合理对价且完成产权登记手续时，为保护交易安全，无法追回房产，受损方只能在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。为避免纠纷、保障双方权益，夫妻在未离婚处理房产时，应通过协商并形成书面协议。若您在夫妻房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻未离婚处理房产，关键在于依法依规、协商一致。若双方协商一致，签订婚内财产协议是明确房产归属的有效方式，可约定为一方个人财产或双方按份共有，此协议具法律约束力。
1.涉及房产加名、减名或份额变更，可持相关证件到不动产登记机构办理变更登记，以保障产权信息准确。
2.若一方擅自处分夫妻共同房产，另一方有权追回。但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续时，无法追回，受损方可在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。

建议夫妻处理房产时尽量协商，形成书面协议，明确双方权利义务，最大程度保障双方合法权益。

法律分析：
（1）夫妻未离婚处理房产时，若双方协商一致，签订婚内财产协议是有效的方式。此协议能明确房产归属，如约定为一方个人财产或双方按份共有，且对双方有法律约束力。
（2）当涉及房产加名、减名或份额变更，可携带相关证件到不动产登记机构办理变更登记，以完成房产权益的变更。
（3）若一方擅自处分夫妻共同房产，另一方通常有权追回。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，房产无法追回，受损方只能在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。

提醒：
夫妻未离婚处理房产，要注意协商后形成书面协议。若遇一方擅自处分情况，及时咨询以保障自身权益。

（一）若夫妻双方达成一致，应签订婚内财产协议，清晰写明房产归属，像约定为一方个人财产或者双方按份共有，以此保障双方权益。
（二）若要进行房产加名、减名或份额变更，需携带相关证件前往不动产登记机构办理变更登记。
（三）若一方私自处分夫妻共同房产，另一方有权利要求追回。不过若第三人是善意购买、支付合理价格且办理了产权登记手续，就无法追回，受损方只能在离婚时要求擅自处分方赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

1.夫妻未离婚处理房产，双方协商一致的，可签婚内财产协议明确归属，如归一方或按份共有，协议有法律约束力。
2.涉及房产加名、减名或份额变更，带相关证件到不动产登记机构办变更登记。
3.一方擅自处分共同房产，另一方有权追回。若第三人善意购买且完成登记，无法追回，受损方可离婚时索赔。
建议通过协商形成书面协议保障权益。