夫妻婚后协议离婚房产究竟归谁

结论：
夫妻婚后协议离婚，房产归属按双方有效协议约定处理；无法达成协议时，法院结合具体情况裁判，婚前一方购买婚后共同还贷的房产归产权登记方并补偿另一方，婚后购买的一般均等分割并适当照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据法律规定，夫妻离婚时房产归属遵循意思自治原则，若离婚协议对房产归属约定明确，且协议是双方真实意愿表达，内容合法合规、不违背公序良俗，该协议有效，房产按约定归属。当双方无法达成协议时，法院会依据房产的购买时间和登记情况等因素裁判。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，出于对物权登记效力的尊重，归产权登记一方，但要对另一方补偿；婚后购买的房产通常认定为夫妻共同财产，考虑到子女抚养、女方权益保护和无过错方利益，会在均等分割基础上适当倾斜。如果您在离婚房产分割方面有疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

夫妻婚后协议离婚时，房产归属首先遵循双方协议约定。只要离婚协议关于房产归属的约定是双方真实意思表示，且内容合法、不违背公序良俗，协议就有效，房产按约定归属一方。

若双方无法达成协议，法院会根据具体情况裁判。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，该方需对另一方补偿；婚后购买的房产一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

为避免纠纷，建议：
1.签订离婚协议时，明确房产归属及相关补偿等细节，并确保协议合法合规。
2.保留好购房相关凭证，如出资证明等，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）夫妻婚后协议离婚，若离婚协议对房产归属有明确约定，且协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该协议合法有效，房产按约定归属一方。
（2）若双方无法就房产归属达成协议，法院会结合具体情况裁判。一方婚前购买且登记在其名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，由其对另一方补偿。
（3）婚后购买的房产，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

提醒：签订离婚协议时要确保是真实意愿表达且内容合法。遇到房产分割纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）若夫妻双方能达成离婚协议且对房产归属明确约定，只要协议是真实意思表示，不违法违规，不违背公序良俗，就按约定确定房产归属，双方应遵守协议履行。
（二）若双方无法就房产归属达成协议，若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，该方要对另一方进行补偿。
（三）若房产是婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割，同时会适当照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻协议离婚时，若离婚协议明确约定了房产归属，且协议是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，协议有效，房产按约定归一方。
2.若双方无法就房产归属达成协议，法院会具体裁判。一方婚前买且登记在其名下、婚后共同还贷的，离婚时归产权登记方，该方补偿另一方；婚后购买的通常认定为共同财产，一般均等分割，适当照顾子女、女方和无过错方。