婚前的房屋是否属于共同财产

1.通常，婚前买且登记在自己名下的房屋，是个人财产，非夫妻共同财产。
2.特殊情况，婚前付首付，婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应房屋增值部分属共同财产。
3.若双方书面约定婚前房屋为共同财产，按约定处理。
判断婚前房屋是否为共同财产，要结合购买、产权登记及双方约定等因素。

结论：
婚前房屋是否属于夫妻共同财产，要根据购买情况、产权登记及双方约定等因素综合判断，一般一方婚前购买并登记在自己名下的房屋属个人财产，但有特殊情形。
法律解析：
根据法律规定，通常一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，是其个人财产。不过，若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分就是夫妻共同财产。此外，若双方通过书面协议约定该婚前房屋为夫妻共同财产，也会按约定执行。在处理婚姻财产问题时，准确判断婚前房屋的属性十分重要，这关系到双方的合法权益。若遇到此类复杂的财产问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.婚前房屋是否为夫妻共同财产需综合多因素判断。一般而言，一方婚前购买且登记在自己名下的房屋为个人财产。但存在特殊情况，婚前付首付婚后用共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分是共同财产；双方书面约定该婚前房屋为共同财产的，按约定处理。
2.对于婚前购房，若担心财产界定不明，双方在婚前可签订财产协议，明确房屋归属及权益分配。婚后共同还贷的，注意保留还款记录等证据，以便在涉及财产分割时维护自身权益。

法律分析：
（1）通常，一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，是其个人财产，并非夫妻共同财产，这是基于财产取得时间和产权登记的基本判定。
（2）若一方婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应房屋增值部分属于夫妻共同财产。这是因为婚后夫妻共同投入资金用于还贷，对房屋价值有贡献。
（3）双方通过书面协议约定婚前房屋为夫妻共同财产的，按约定处理。这体现了当事人意思自治原则在财产分配上的应用。

提醒：判断婚前房屋是否为共同财产较为复杂，不同情况对应处理方式不同，建议咨询专业人员进一步分析。

（一）若婚前已全款购房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是用个人财产购买，以防后续纠纷。
（二）若婚前付首付，婚后共同还贷，注意保存共同还贷的银行流水等凭证，证明共同还贷的事实，以便确定共同还贷部分及对应增值部分。
（三）若双方想通过书面协议约定婚前房屋为共同财产，协议内容要明确具体，最好进行公证加强效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。