易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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1.协议离婚析产:按离婚协议约定,双方备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料,到当地不动产登记中心办析产登记。中心审核材料,通过后办产权变更,把女方份额过户到其名下。
2.诉讼离婚析产:依据法院生效判决书或调解书,一方持生效法律文书、身份证件、房产证等,可单方到登记中心申请过户。过户可能涉及税费,按规定缴纳。要保证材料真实、手续全,完成析产。
结论:
离婚后向女方做析产,协议离婚按离婚协议约定,准备相关材料到不动产登记中心办理;诉讼离婚依据生效法律文书,一方可单方到登记中心申请,过程中可能涉及税费缴纳。
法律解析:
根据民法典及相关规定,离婚析产有协议和诉讼两种方式。协议离婚时,双方达成的离婚协议具有合同效力,按协议约定处理析产事宜,准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心,经审核通过后办理产权变更登记。诉讼离婚时,生效的判决书或调解书具有强制执行力,一方持生效法律文书等材料可单方申请过户。析产过程中涉及的税费缴纳需按规定执行。整个析产过程需保证材料真实、手续完备,否则可能导致析产无法顺利完成。如果在离婚析产过程中遇到任何法律问题,可向专业法律人士咨询,以保障自身合法权益。
1.离婚后向女方做析产,依离婚方式不同处理方式有别。协议离婚按离婚协议约定,准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料到当地不动产登记中心办析产登记,审核通过完成产权变更。诉讼离婚则依据法院生效判决书或调解书,一方持生效法律文书、身份证件、房产证等单方申请析产过户。
2.解决措施和建议:
-提前明确离婚方式对应的析产流程,避免因不了解导致手续办理延误。
-仔细准备所需材料,保证材料真实有效,防止因材料问题影响审核。
-了解过户可能涉及的税费规定,提前做好资金准备,确保顺利完成析产。
法律分析:
(1)协议离婚析产需按离婚协议约定处理。双方准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料前往不动产登记中心,这是明确的流程要求,能保障析产依据清晰且材料充分。
(2)登记中心对材料审核通过后办理产权变更登记,将女方份额过户,这是完成析产的关键步骤,保证房产产权合法转移。
(3)诉讼离婚则依据法院生效判决书或调解书析产,一方可持生效法律文书等材料单方申请过户,体现了法律文书的权威性和执行性。
(4)过户可能涉及税费缴纳,按规定执行,这是在财产转移过程中必须遵循的财务规定。
提醒:办理析产时要保证材料真实,手续完备,不同案情可能有不同处理方式,建议咨询进一步分析。
(一)协议离婚析产
双方准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料,共同前往当地不动产登记中心。登记中心审核材料,审核通过后办理产权变更登记,把房产中女方份额过户给女方。
(二)诉讼离婚析产
持法院生效判决书或调解书、身份证件、房产证等材料,一方可单方向不动产登记中心申请析产过户。过户时按规定缴纳税费。
整个析产过程要保证材料真实、手续完备。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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