离婚时案件中的房产要怎么分

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，另一方无需争取分割，该房产明确属于出资方个人。
（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的，建议双方先友好协商分割方案；若协商不成，要留存好婚后共同还贷的证据，以便在法院判决时争取应有的补偿。
（三）婚后夫妻共同出资购房，双方可先商量得房方和补偿金额；若无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
（四）双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下的，要保留好各自父母出资的凭证，按出资份额主张权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，先由双方协商处理；协商不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常是共同财产，原则上平分，可一方得房补偿另一方。若双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

结论：
离婚时房产分割依不同情况处理，婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷的先协议处理，协议不成法院可判归产权登记方并对另一方补偿；婚后共同出资购买一般属共同财产均等分割；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产在离婚时的分割有明确指引。一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为发生在婚前，资金也为个人支付，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前贷款买房婚后共同还贷，考虑到婚后共同投入资金偿还贷款，所以离婚时先由双方协议，协议不成法院综合各种因素将不动产判归产权登记方，同时为保障另一方权益，产权登记方需对共同还贷及增值部分给予补偿。婚后夫妻共同出资购房，体现了双方在婚姻关系存续期间的共同投入，所以一般认定为夫妻共同财产并均等分割。双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了公平原则。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产分割要根据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产属个人财产不参与分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，先由双方协议处理，协议不成法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产，原则上均等分割，可一方得房并补偿另一方；双方父母出资购买且产权登记在一方子女名下，该不动产按各自父母出资份额按份共有。
2.解决措施和建议：夫妻双方在婚前或婚后可签订财产协议，明确房产归属。发生纠纷时，双方应尽量协商解决；协商不成可向法院起诉，提供购房合同、出资证明等证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院倾向于将不动产判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方需对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，兼顾了购房方与共同还贷方的利益。
（3）婚后夫妻共同出资购房，不论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割，可通过一方得房并给予另一方经济补偿的方式实现。
（4）双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，体现了按实际出资比例确定产权份额的原则。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。