房产抵押时离婚怎么处理

1.房产抵押时离婚处理需依房产性质而定。若为夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院判决。抵押债务属共同债务的，双方连带清偿，一般先偿债解押再分产权，无法清偿时征得抵押权人同意可分割确定份额。
2.若为一方个人财产，抵押债务为个人债务，由该方清偿。不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。
3.解决措施与建议：处理房产抵押离婚问题，要严格遵循相关法律规定，保障抵押权人合法权益。夫妻双方应积极沟通协商，若无法达成一致，可寻求法律途径，由法院公正判决。同时，在整个处理过程中要及时与抵押权人沟通，避免产生不必要的纠纷。

法律分析：
（1）当房产为夫妻共同财产且在抵押时离婚，双方可先自行协商房产处理方式。若协商无果，法院会依据实际情况作出判决。对于抵押产生的夫妻共同债务，双方需承担连带清偿责任。常见做法是先还清债务解除抵押，再分割房产产权；若无法清偿，在获得抵押权人同意后，也能对房产进行分割并确定各自份额。
（2）若房产是一方个人财产，抵押债务则为个人债务，由该方负责清偿。不过，婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求补偿。在整个处理过程中，都要遵循法律规定，保障抵押权人的合法权益。

提醒：
处理房产抵押离婚问题时，要注意保留相关证据。不同案件情况差异大，建议咨询专业人士获取更精准分析。

（一）若房产是夫妻共同财产，双方先自行协商处理方式。若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况判决。同时，若抵押债务是共同债务，双方要一起承担还款责任，一般先还清债务解除抵押后再分割产权；若无法还清，需得到抵押权人同意后分割房产确定份额。

（二）若房产是一方个人财产，抵押债务为个人债务，由该方负责偿还。不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方可以要求补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.房产抵押期间离婚，先判断房产归属。若为夫妻共同财产，双方可协商处理；协商不成，由法院根据情况判决。若抵押债务是共同债务，双方连带清偿，一般先偿债解押再分产权，无法清偿时，征得抵押权人同意后分割确定份额。
2.若为一方个人财产，抵押债务为个人债务，由该方清偿。但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。
3.处理时要遵循法律，保障抵押权人权益。

结论：
房产抵押时离婚，需区分房产是夫妻共同财产还是一方个人财产进行处理，同时要保障抵押权人合法权益。
法律解析：
若房产为夫妻共同财产，离婚时双方可先协商处理；协商不成，法院会根据具体情况判决。抵押债务若属夫妻共同债务，双方承担连带清偿责任，一般先清偿债务解押房产再分割产权；若无法清偿，征得抵押权人同意后可分割房产确定份额。若房产是一方个人财产，抵押债务为个人债务，由该方承担清偿责任，但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权要求补偿。在处理这类问题时，必须遵循相关法律规定，确保抵押权人的合法权益不受侵害。若您在房产抵押离婚分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询获取准确的法律建议和解决方案。