婚前赠房给女方离婚时房子怎么分

法律分析：
（1）当婚前赠房给女方且已完成过户登记，依据不动产所有权以登记为准的原则，女方成为房屋合法产权人，离婚时男方无权分割该房产。
（2）若只是签订了赠与合同却未过户，在房产变更登记前，男方可行使任意撤销权撤销赠与，此时房子仍归男方。但要是赠与合同经过公证，男方通常不能撤销赠与，离婚时房子归女方。
（3）若赠房附条件，例如以结婚为条件，离婚时需根据条件是否达成及具体情况，由双方协商或法院判决房屋归属和分割方式。

提醒：婚前赠房情况复杂，不同情形处理方式不同，建议在赠房时咨询专业人士，明确权益和风险。

（一）若已完成过户登记，女方成为合法产权人，男方离婚时无权分割，这种情况下应保留好过户登记的相关手续证明。
（二）仅签订赠与合同未过户，男方可在房产变更登记前撤销赠与，但要注意若合同经过公证一般不能撤销。此时男方若想撤销，需确认合同是否公证。
（三）赠房附条件，离婚时双方先协商房屋归属及分割方式，协商不成可让法院判决。协商时要依据条件是否达成来谈。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.婚前赠房完成过户登记，房子归女方，离婚时男方不能分割。因为不动产按登记确定产权，过户后女方就是合法产权人。
2.只签赠与合同没过户，男方在变更登记前可撤销赠与，房子归男方。但合同经过公证，男方通常不能撤销，离婚时房子归女方。
3.赠房附条件，像以结婚为条件，离婚时根据条件达成情况，双方协商或法院判决房子归属和分割方式。

结论：
婚前赠房给女方，离婚时房子归属分情况而定，过户则归女方，未过户男方可行使撤销权，公证赠与一般不能撤销，附条件赠与按条件情况协商或判决。
法律解析：
根据民法典规定，不动产所有权以登记为准。若婚前赠房已完成过户登记，女方成为合法产权人，离婚时男方无权分割该房产。若仅签赠与合同未过户，在房产变更登记前男方可行使任意撤销权，房子仍归男方。但赠与合同经过公证，男方通常不能撤销赠与，离婚时房子归女方。若赠房附条件，离婚时需根据条件是否达成及具体情况，由双方协商或法院判决房屋归属及分割方式。如果您在婚前赠房方面遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚前赠房离婚时房子归属分情况而定。已完成过户登记的，房屋产权归女方，男方离婚时无权分割，因为不动产所有权以登记为准，过户后女方是合法产权人。
2.若仅签赠与合同未过户，男方在房产变更登记前可行使任意撤销权，撤销后房子归男方。但赠与合同经过公证的，男方一般不能撤销，离婚时房子归女方。
3.赠房附条件的，如以结婚为条件，离婚时需根据条件是否达成及具体情况，由双方协商或法院判决房屋归属及分割方式。

解决措施与建议：婚前赠房应明确约定，签订详细协议。若想保障赠与效力可进行公证。遇到纠纷优先协商，协商不成及时诉诸法律。