开发商因房贷断供垫付如何解除合同

（一）开发商操作流程
1.先查看购房合同，若有断供及解除合同约定，按约定书面通知购房者解除合同。
2.若合同无相关约定，以购房者根本违约致使合同目的无法实现为由，书面通知购房者解除合同，通知中明确解除意思、原因及依据。

（二）后续处理
解除合同后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求开发商退还已付购房款，但要扣除开发商垫付的款项及购房者应承担的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。开发商因购房者房贷断供垫付后，若购房者的违约行为导致合同目的无法实现，开发商可据此解除合同。

1.开发商因房贷断供垫付后欲解除合同，先看购房合同有无断供解约约定。若有，达到条件可书面通知购房者解约。
2.若合同无约定，开发商可按法律规定，以购房者根本违约、合同目的无法实现为由解约，书面通知要明确解约意思、原因和依据。
3.解约后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者能要求退还已付房款，但要扣除开发商垫付款项和应担违约责任。

结论：
开发商因房贷断供垫付后，若购房合同有约定，可依约书面通知购房者解除合同；若合同无约定，可依法以购房者根本违约解除合同，解除后可要求购房者返还房屋，购房者可要求退还已付购房款（扣除垫付及违约款项）。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若购房合同明确约定开发商垫付一定期限或金额后有权解除合同，开发商按此约定书面通知购房者，解除合同的行为合法有效。若合同无此约定，当购房者房贷断供，导致开发商垫付且构成根本违约，使合同目的无法实现时，开发商可依法解除合同，需书面通知并明确解除意思、原因及依据。解除合同后，房屋返还给开发商，购房者已付购房款应退还，但要扣除开发商垫付的款项以及购房者应承担的违约责任。若遇到此类复杂的房产合同纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

开发商因房贷断供垫付后解除合同，需按不同情况处理。若购房合同有断供及解除合同的约定，且约定开发商垫付一定期限或金额后有权解约，那么开发商可书面通知购房者解除合同。

若合同无相关约定，开发商可基于法律规定，以购房者根本违约致合同目的无法实现为由解除合同，并书面通知购房者，明确解约意思、原因及依据。

解除合同后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者可要求退还已付购房款，但要扣除开发商垫付的款项和应承担的违约责任。

建议如下：
1.开发商在签订购房合同时，明确约定断供及解除合同的条款。
2.开发商解除合同时，严格按约定和法律规定操作，保留书面通知等证据。
3.购房者应及时了解自身权利义务，避免违约行为。

法律分析：
（1）开发商因房贷断供垫付后欲解除合同，首先要看购房合同有无断供及解除合同的约定。若有明确约定，在达到一定期限或金额时，开发商能依约书面通知购房者解除合同。
（2）若合同无相关约定，开发商可依据法律，以购房者根本违约致合同目的无法实现为由解除合同。此时，开发商需向购房者发书面解除通知，明确解除意思、原因及依据。
（3）合同解除后，开发商可要求购房者返还房屋，购房者有权要求退还已付购房款，但要扣除开发商垫付的款项及应承担的违约责任。

提醒：
购房者要重视按时还房贷，避免断供引发合同解除风险。不同购房合同约定及案情有别，建议咨询以获取具体解决方案。