婚前和婚后住房的财产归属是谁

1.婚前住房归属：一方全款买且登记在自己名下，是个人婚前财产；一方付首付，婚后共同还贷，房子归首付方，共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
2.婚后住房归属：一般是夫妻共同财产，不论登记在哪方名下。但一方父母出资为子女买且登记在其名下，是对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

结论：
婚前住房财产归属依购买情况而定，婚后住房一般属夫妻共同财产，但存在特殊情形。
法律解析：
婚前一方全款购买并登记在自己名下的住房，依据法律规定，属于个人婚前财产。若一方支付首付，婚后共同还贷，房子通常归首付方，不过共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。婚后住房通常不管登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。但婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，可按各自父母出资份额按份共有。住房财产归属情况较为复杂，涉及诸多法律细节。如果对住房财产归属问题有任何疑问，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。

1.婚前住房财产归属需分情况界定。一方全款购房且登记在自身名下，此为个人婚前财产。若一方付首付，婚后共同还贷，房子通常归首付方，共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。
2.婚后住房一般属于夫妻共同财产，不论登记在哪一方名下。但婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议：
1.婚前购房时，建议明确出资情况并保留相关凭证。
2.对于婚后父母出资购房，最好签订书面协议，明确财产归属。
3.夫妻双方可就住房财产归属进行约定，以避免日后纠纷。

法律分析：
（1）婚前住房财产归属需分情况确定。一方全款购买且登记在自己名下，该住房属于个人婚前财产，不随婚姻关系延续而转化为夫妻共同财产。
（2）一方支付首付，婚后共同还贷，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就这部分获得相应补偿。
（3）婚后住房通常属于夫妻共同财产，不论登记在哪一方名下。但婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产。
（4）由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

提醒：在处理住房财产问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情对应的法律处理不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前住房财产归属：
若一方全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等，以证明是个人婚前财产。
若一方付首付婚后共同还贷，可签订协议明确共同还贷及增值部分的分割方式，避免后续纠纷。

（二）婚后住房财产归属：
婚后购房，若一方父母出资登记在出资人子女名下，保留好出资证明，如银行转账记录等。
若双方父母出资登记在一方子女名下，也需保留各自父母的出资证据，按出资份额明确产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。