婚前房子婚后卖后再买财产应归谁

1.婚后用婚前房屋售卖款购房，且产权登记在原产权人名下，一般属个人财产，这只是婚前财产形式转变。
2.婚后购房款包含婚前房屋售款和夫妻共同财产，房屋通常是共同财产。分割时会考虑婚前财产贡献，婚前售款对应的增值部分归个人。
3.婚后所购房屋登记在夫妻双方名下，通常视为共同财产，可认为原产权人有赠与对方的意思。

结论：
婚后购房，仅用婚前房屋售卖款且登记在原产权人名下，为个人财产；用了夫妻共同财产，通常是共同财产，分割考虑婚前财产贡献；登记在双方名下，一般视为共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，财产的性质认定与资金来源及产权登记情况相关。仅用婚前房屋售卖款购房且登记在原产权人名下，只是婚前财产从房屋形态转变为新的房屋形态，所以认定为个人财产。若购房款包含夫妻共同财产，房屋具有夫妻共同投入的属性，通常认定为夫妻共同财产，但分割时会考虑婚前财产的贡献，婚前房屋售款对应的增值部分仍归个人。而房屋登记在夫妻双方名下，可视为原产权人有赠与对方的意思表示，故认定为夫妻共同财产。若遇到此类房产纠纷或对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

1.婚后购房财产认定需根据资金来源和产权登记情况判断。仅用婚前房屋售卖款且登记在原产权人名下，此为婚前财产形态转换，属个人财产。
若购房款含夫妻共同财产，即便有婚前房屋售款，房屋通常认定为夫妻共同财产，不过分割时会考虑婚前财产贡献，婚前房屋售款对应的增值部分归个人。若房屋登记在夫妻双方名下，通常视为夫妻共同财产，可认为原产权人有赠与对方的意思。
2.建议在购房时明确资金来源，保留相关凭证，如购房合同、付款记录等，以便在财产认定和分割时有据可依。夫妻双方也可签订财产协议，对房屋归属和权益分配作出明确约定。

法律分析：
（1）婚后仅用婚前房屋售卖款再购房屋，且产权登记在原产权人名下，此房屋一般属于个人财产。这是因为其只是婚前财产从房屋形态转变为新的房屋形态，本质未变。
（2）婚后购房款既有婚前房屋售款，又有夫妻共同财产，该房屋通常认定为夫妻共同财产。不过在分割时，会考量婚前财产的贡献，婚前房屋售款对应的增值部分依然归个人。
（3）婚后所购房屋登记在夫妻双方名下，通常视作夫妻共同财产，可认为原产权人有将房屋赠与对方的意思表示。

提醒：
在处理婚后购房产权问题时，要注意保留好婚前财产出资的相关证据。不同的购房出资及登记情况对应不同法律认定，若有疑问建议咨询以进一步分析。

（一）婚后仅用婚前房屋售卖款购房且登记在原产权人名下，保留好婚前房屋购买合同、售卖合同、资金流水等相关凭证，以证明该房屋是婚前财产形态转换，保障其为个人财产。
（二）婚后购房款包含婚前房屋售款和夫妻共同财产时，明确记录婚前房屋售款的金额及流向，在分割财产时以此争取对应增值部分归个人。
（三）婚后房屋登记在夫妻双方名下，若不想认定为共同财产，可签订书面协议，明确该房屋的实际产权归属。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，判断房屋归属需依据财产来源及登记情况等综合确定。