婚前个人买的房离婚时怎么分割

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房属个人财产，离婚时不分割。
2.婚前付首付，婚后用共同财产还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.若登记在双方名下，通常认定为共同财产，按共同财产分割原则处理。

结论：
婚前个人买房，离婚时分割方式多样，全款且登记在自己名下不分割；付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下先协议处理，无法达成协议法院可判归产权登记方，登记方对另一方补偿；登记在双方名下按共同财产分割原则处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产是其个人财产，离婚时自然不参与分割。婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，法院考虑到购房资金来源等因素，可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，登记方需对另一方补偿。若房产登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。在实际生活中，房产分割情况复杂，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前个人买房离婚时分割需依不同情况处理。若一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产属个人财产，离婚不分割。若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，产权登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。若登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，按共同财产分割原则处理。
1.对于婚前全款登记在个人名下的房产，无需分割，产权明确。
2.婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，双方应积极协商，协商不成走法律程序，产权登记方做好补偿准备。
3.登记在双方名下的，按共同财产分割原则公平分割。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，这意味着在离婚程序中，该房产不进入分割流程，其归属仅属于购房一方。
（2）婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的情况，首先倡导双方通过协议来处理不动产的分割问题。若无法达成协议，法院通常会将不动产判归产权登记一方，未还清的贷款也成为该方的个人债务。不过，对于双方婚后共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记一方需要对另一方给予补偿。
（3）若房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产，离婚时按照共同财产的分割原则进行处理。

提醒：
婚前购房情况复杂，不同情形处理方式有别。涉及财产分割时，建议咨询专业人士分析。

（一）若一方婚前全款购房且登记在自己名下，无需担心房产分割问题，该房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割。
（二）若婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下，建议双方先进行友好协商处理房产归属；若无法达成协议，法院通常会判归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，但产权登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分进行补偿。
（三）若登记在双方名下，一般按夫妻共同财产分割原则处理，双方可根据实际情况协商分割比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。