在建设工程施工合同无效的情形下,工期违约条款无效,但施工单位确实造成工期延误,建设单位如何维权?
《合同法》58条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”结合建设工程的实际,最可行的办法就是要求施工单位赔偿建设单位的实际损失,以房地产开发领域为例我认为建设单位可以主张的实际损失主要有在因工期延误造成的延期交房、延期办证而支付给买房者的违约金等。
六、对项目管理的几点建议(从建设单位角度)
(一)加强合同管理,保存好工程相关的资料
建设工程周期往往很长,从招投标到竣工验收,往往有数年之久,同时工程子项目众多,又经常存在黑白合同,资质借用的情形。因此工程的合同管理非常重要,对将来出现的纠纷影响巨大。
(二)加强对工期的监督
建筑法明确规定,监理应当依据法律、法规、技术标准、设计文件、工程承包合同,对承包单位在施工质量、工期、资金等方面进行监督。因此监理及建设单位应当加强对工期的监督,尤其是工期顺延。
(三)完善设计变更的相关监督制约制度
按照规定施工单位变更设计需要设计单位和建设单位同意,并办理设计变更或设计变更联络单。实际施工中有的施工方单方对建设项目的设计进行变更,尤其是隐蔽工程,因此应当完善相应的监督制约机制。
(四)项目中可以设立建设单位的派驻代表
工程施工中如果施工单位为有相应资质的正规公司,那么项目部管理也会较规范,但实践中往往实际施工的为毫无资质的个人,队伍也是临时组建的,项目部往往非常混乱,因此我建议建设单位可以在合同中约定由建设单位派驻代表对项目部进行监督。
(五)注意收集工期赔偿的证据
当工期延误的情形存在时,建设单位应当注意收集相关的实际损失的证据
《关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定:因道路交通事故造成下列财产损失,当事人请求侵权人赔偿的,人民法院应予支持:依法从事货物运输、旅客运输等经营性活动的车辆,因无法从事相应经营活动所产生的合理停运损失。
今天小编为你介绍交通事故赔偿起诉书的有关内容,机动车交通事故案件是民事案件的一个分类之一,其中交通事故赔偿是大多数案件的争论焦点,那么道路交通事故赔偿起诉书怎么写呢,希望对你有所帮助!
私家车已经普遍的使用加重了道路的拥堵情形,同时也增加了发生交通事故的可能,那么交通事故责任认定书怎么写,交通事故处理流程有哪些,交通事故伤残赔付的内容是什么以及交通事故赔偿标准都是如何规定的?
今天小编为你介绍交通事故损害赔偿诉讼的内容,道路交通事故类诉讼是较为常见的,那么交通事故损害赔偿标准是怎样的,交通事故损害赔偿调解书怎么写,以及交通事故损害赔偿项目有哪些呢,下面为你详细介绍!
每天全国都有人因为交通事故而死亡,当然受伤或者车损的事故更多,那么交通事故赔偿认定书怎么写,交通事故死亡赔偿标准是什么,以及交通事故车祸赔偿处理办法有哪些规定呢,希望这些内容能够对你有所帮助!
今天小编为你介绍交通事故赔偿认定的内容,获得交通事故精神赔偿需要满足哪些条件呢,那么交通事故精神赔偿标准是怎样的,交通事故精神赔偿金是如何规定的呢,希望这些对你帮助,下面为你详细介绍!
想获取更多交通事故资讯