婚前财产里的房产要怎样去分配

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房子登记在首付方名下，离婚时房子归首付方，但要给另一方婚后共同还贷及增值部分的补偿。
3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，是共同财产，离婚按出资比例或约定分割；若登记在一方名下，结合出资和约定判断，可能是共同财产或出资方个人财产。

结论：
婚前房产离婚分配分多种情况，全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；双方共同出资，登记双方名下为共同财产按比例或约定分割，登记一方名下需综合判断。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前全款买房登记自身名下，房产是其个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为在婚前且登记明确。婚前付首付婚后共同还贷，首付方对房产贡献大，所以房产归其所有，但另一方参与还贷，因此获得房产一方需补偿对方婚后共同还贷及增值部分。双方共同出资购房，登记双方名下视为共同财产，按出资比例或约定分割；登记一方名下时，需结合出资情况、双方约定等判断，可能认定为共同财产或出资方个人财产。若遇到婚前房产分配相关法律问题，可向专业法律人士咨询。

婚前房产分配有多种情况。一方婚前全款买房且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时不分割。婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，获得房产一方要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

婚前双方共同出资购房，登记在双方名下是夫妻共同财产，离婚按出资比例或约定分割；登记在一方名下，则结合出资情况和双方约定等综合判断，可能是共同财产也可能是出资方个人财产。

解决措施和建议：
1.婚前购房时明确出资情况并保留相关凭证。
2.双方可通过书面协议对房产归属和分割进行约定。
3.遇到争议可咨询专业法律人士以保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚财产分配环节，不纳入分割范围，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房产一方需给予另一方补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚前双方共同出资购房，若登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚分割时可按出资比例或约定进行；若登记在一方名下，要结合出资情况和双方约定等综合判断，可能是共同财产，也可能是出资方个人财产。

提醒：婚前房产分配情况复杂，不同情形对应不同处理方式，建议在遇到具体问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）对于婚前一方全款购买且登记在自己名下的房产，无需担心被分割，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，夫妻双方要保存好还贷记录，明确婚后共同还贷部分。离婚时，非首付方有权要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚前双方共同出资购房登记在双方名下，可提前约定好分割比例。若登记在一方名下，双方应签订书面协议，明确各自出资情况和房产归属意向。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。