离婚时婚前贷款买的房子如何处理

（一）一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：先由双方协商处理房子归属；协商不成，法院会将房子判给登记一方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷款项及对应增值部分。

（二）婚前双方共同出资贷款买房：按照双方的出资比例对房子进行分割。

（三）婚后双方约定房产为共同财产：按共同财产进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例分割。
3.婚后约定房产为共同财产的，按共同财产分割。

结论：
离婚时婚前贷款买的房子处理方式多样，依不同情况分别按协议处理、法院判决、出资比例分割或按共同财产分割。
法律解析：
若一方婚前用个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务，对于双方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，登记一方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则对另一方补偿。若婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例分割。若婚后双方约定该房产为共同财产，则按共同财产分割。不同的购房情形有不同的处理规则，能保障各方的合法权益。如果对离婚时婚前贷款买房的分割还有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时婚前贷款买的房子处理需分多种情况。一方婚前付首付贷款且产权登记在自己名下，婚后用共同财产还贷，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿。
2.若婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例分割。
3.若婚后双方约定该房产为共同财产，则按共同财产分割。

建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产出资、归属等问题；婚后也可根据实际情况及时对房产归属进行约定并做好公证，避免离婚时产生纠纷。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。对于双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿另一方。
（2）婚前双方共同出资贷款买房，按出资比例分割房产。
（3）婚后双方约定该房产为共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

提醒：离婚分割婚前贷款房情况复杂，不同情形处理方式有别，建议咨询进一步分析具体案情。