离婚把房子给未成年孩子选哪种方式好

1.离婚把房子给未成年孩子，有赠与和买卖两种方式。
2.赠与方式：签赠与协议并过户，免个税和增值税，要交契税。孩子日后卖房，可能面临高额个税。
3.买卖方式：按正常交易流程，要交契税、增值税等。满足条件可免增值税。手续复杂、成本可能高，但孩子再卖房缴税简单。
4.不考虑孩子卖房，选赠与；预计卖房，选买卖。要按法定程序，保障孩子权益。

结论：
离婚将房子给未成年孩子，赠与和买卖是常见方式。不考虑孩子未来售房，赠与合适；预计孩子未来售房，买卖更佳，且都要符合法定程序保障未成年人权益。
法律解析：
赠与方式下，夫妻签订赠与协议并办理过户登记，虽无需缴纳个人所得税和增值税，但要缴纳契税。若孩子日后出售房产，可能面临高额个人所得税。买卖方式则按正常房产交易流程，需缴纳契税、增值税等，满足一定条件可免缴增值税，手续复杂、成本可能高，但孩子日后再售房缴税简单。根据《民法典》等相关法律，民事活动要遵循自愿、公平等原则，处置未成年人房产要保障其合法权益。若在操作过程中对这两种方式的选择及法定程序有疑问，可向专业法律人士咨询，以确保行为合法合规，切实保障未成年人权益。

离婚将房子给未成年孩子，赠与和买卖是常见方式，各有优劣。赠与方式无需缴纳个人所得税和增值税，只需缴纳契税，但孩子日后出售可能面临高额个税；买卖方式需缴纳契税、增值税等，若房子满足条件可免缴增值税，手续复杂、成本可能高，但孩子日后出售缴税相对简单。

若不考虑孩子未来卖房，赠与方式合适，手续相对简便且前期成本较低；若预计孩子未来会卖房，买卖方式更优，可避免日后高额个税。

为保障交易顺利和未成年人权益，建议：1.咨询专业律师，了解具体法律规定和流程。2.办理过户时严格按法定程序操作，确保手续完备。3.考虑长远规划，结合实际情况选择合适方式。

法律分析：
（1）离婚时将房子给未成年孩子有赠与和买卖两种方式。赠与需签订赠与协议并办理过户登记，不用缴纳个人所得税和增值税，但要交契税。若孩子日后卖房，可能产生较高个税。
（2）买卖按正常房产交易流程进行，要缴纳契税、增值税等税费，符合条件可免增值税。手续复杂、成本可能较高，但孩子日后卖房缴税情况相对简单。
（3）不考虑孩子未来卖房时，赠与方式合适；预计孩子未来卖房，买卖方式可能更有利。且无论哪种方式，都要遵循法定程序，保障未成年人权益。

提醒：
选择赠与或买卖方式时，需综合考虑当前成本和孩子未来卖房情况。不同地区房产政策有差异，建议咨询以分析具体案情。

（一）若不考虑孩子未来出售房产，可选择赠与方式。夫妻签订赠与协议并办理过户登记，虽需缴纳契税，但能免个人所得税和增值税。
（二）若预计孩子未来会出售房产，买卖方式可能更合适。按正常房产交易流程操作，满足一定条件可免缴增值税，孩子日后再出售缴税情况相对简单。
（三）无论选择哪种方式，都要严格按照法定程序进行，保障未成年人权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条规定明确了赠与行为的法律定义，为房产赠与提供了法律基础。