开发商破产业主赔偿顺序究竟是什么

法律分析：
（1）开发商破产时，破产财产清偿有明确顺序。第一顺位是破产费用和共益债务，这是为了保障破产程序顺利进行的必要支出。
（2）第二顺位是职工权益，包括工资、医疗补助、社保费用和补偿金等，体现了对劳动者权益的保护。
（3）第三顺位是除职工社保外的其他社保费用和所欠税款，确保国家利益和社会公共利益。
（4）第四顺位是已支付全部或大部分购房款的消费者购房人债权，且优先于建设工程价款优先受偿权及抵押权，保障购房者基本居住权益，但仅限于为生活消费购买商品房的个人。
（5）第五顺位是建设工程价款优先受偿权、抵押权等担保债权。
（6）最后是普通破产债权，未支付大部分房款的业主债权属于此类。

提醒：购房者要区分自身是否属于消费者购房人以明确债权性质。不同债权性质在破产清偿中顺序不同，建议咨询以进一步分析自身情况。

（一）明确清偿顺序优先级。当开发商破产时，要严格按照规定顺序进行清偿，先保障破产费用和共益债务，再依次处理职工权益、社保税款、消费者购房人债权、建设工程价款及担保债权、普通破产债权。
（二）区分消费者购房人身份。只有为生活消费购买商品房的个人才属于消费者购房人，其已支付全部或大部分购房款的债权有优先受偿权，未支付大部分房款的业主债权按普通债权处理。
（三）保障各方权益。在清偿过程中，要确保每一个环节的权益人能得到应有的赔偿，尤其是职工权益和消费者购房人权益。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

结论：
开发商破产时，破产财产按特定顺序清偿，消费者购房人已支付全部或大部分购房款的债权有优先地位，未支付大部分房款的业主债权属普通债权。
法律解析：
根据企业破产法，开发商破产财产清偿顺序严格明确。先清偿破产费用和共益债务，保障破产程序顺利进行。接着是职工相关权益，体现对劳动者权益的保护。再是欠缴的社会保险费用和税款。对于消费者购房人，若已支付全部或大部分购房款，其债权优先于建设工程价款优先受偿权及抵押权，不过这里的消费者购房人仅指为生活消费购买商品房的个人。之后是建设工程价款优先受偿权、抵押权等担保债权，最后才是普通破产债权。未支付大部分房款的业主债权只能按普通债权处理。如果遇到开发商破产涉及购房款清偿等相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.开发商破产时，破产财产按企业破产法规定顺序清偿。最优先是破产费用和共益债务，其次是职工工资等相关费用及补偿金，接着是除职工相关外的社会保险费用和所欠税款，之后消费者购房人已支付全部或大部分购房款的债权优先于建设工程价款优先受偿权及抵押权得到清偿，再之后是建设工程价款优先受偿权、抵押权等担保债权，最后是普通破产债权。
2.解决措施和建议：
-消费者购房人在购房时尽量支付大部分房款，以保障自身债权优先性。
-企业应重视按时缴纳社会保险费用和税款，避免加重破产时的债务负担。
-职工要及时关注企业经营状况，确保自身工资等权益及时兑现。

1.开发商破产后，破产财产清偿顺序按企业破产法执行。首先要优先把破产费用和共益债务还清。
2.接着要清偿破产人欠职工的工资、医疗伤残补助抚恤费，给职工个人账户划入的基本养老保险和基本医疗保险费，还有法定该给职工的补偿金。
3.之后清偿破产人除前面提到的之外欠缴的社会保险费和税款。
4.对于已付全部或大部分购房款的消费者购房人债权要进行清偿，这类债权比建设工程价款优先受偿权和抵押权更优先。这里的消费者购房人指的是为生活消费买商品房的个人。
5.再之后清偿建设工程价款优先受偿权、抵押权等担保债权。
6.最后清偿普通破产债权。没支付大部分房款的业主债权属于普通债权。